МОСКОВСКИЕ НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА - ЛИДЕРЫ СПРОСА 2017 ГОДА

[stesh]

Аналитическая платформа портала Urbanus.ru «Рейтинг новостроек» изучила структуру спроса среди московских покупателей на жилье бизнес-класса и составила рейтинг наиболее популярных проектов 2017 года.  В анализе приняли участие номинанты премии Urban Awards 2017, находящиеся в стадии строительства.

Необходимо отметить, что единные критерии многоэтажного жилья бизнес-класса, как правило, предполагает расположение между МКАД и Третьим транспортным кольцом, стоимость квадратного метра на уровне 220-260 тыс. руб., закрытую территорию, большое количество опций комфорта, индивидуальные дизайнерские решения: качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу, а также высота потолков от 3 м., наличие парковки обязательно с опусканием лифта и в ряде случаев – медийную узнаваемость.  

Название проекта	Валовое количество реализованных квартир	Застройщик
ЖК «Династия»	732	Sezar Group
ЖК «Центр-Сити»	508	Жилой квартал Сити
ЖК «Прайм Тайм»	393	Атлантик
ЖК «ЗИЛАРТ»	357	ЛСР-Групп
ЖК «Сердце Столицы»	285	Донстрой
ЖК «Пресня Сити»	227	MR Group
ЖК «Царская площадь	191	MR Group
ЖК «Vander Park»	184	ГК ПИК
ЖК «Дом Серебряный Бор»	178	Строитель
ЖК «Невский»	178	Крост

Для крупных жилых комплексов одним из основных показателей успешности можно назвать объем валовых продаж. В лидерах здесь ЖК «Династия»: с начала года в нем распродано 732 квартиры общей площадью свыше 43,5 тыс. кв.м. 

ЖК "Династия"

С полуторакратным преимуществом он опережает ближайшего конкурента — ЖК «Центр Сити». 

ЖК "Центр Сити"

Третью строчку рейтинга занимает ЖК «Прайм Тайм» (почти 400 заключенных ДДУ в 2017 г.).

ЖК "Прайм Тайм"

Известный арт-проект «ЗИЛАРТ», который реализует один из крупнейших федеральных застройщиков «ЛСР-Групп» на территории бывшего АЗЛК, серьезно потерял в популярности. Если в 2015-2016 гг. в среднем выбывало по 80 квартир в месяц, то в 2017-м — порядка 38, что оставляет его за пределами первой тройки.

ЖК  «ЗИЛАРТ»

ЖК «Сердце Столицы» (9 корпусов в Хорошево-Мневниках), напротив, на протяжении всего периода экспонирования демонстрирует стабильный график реализации  - около 30 квартир ежемесячно. На него работают активная информационная кампания в медиа и упор на незаурядную дизайнерскую составляющую — результат работы студии Сергея Чобана. В итоге, на сегодняшний день в этом флагмане «Донстроя» осталось немногим более 200 свободных квартир из первоначально заявленных 1440. 285 объектов нашли владельца в 2017-м.

ЖК "Сердце столицы"

На 6-м и 7-м месте в данном рейтинге идут площадки строительного гиганта MR Group (входит в топ-30 застройщиков РФ по объем текущего строительства) - «пресненский Манхэттен», три 44-этажных башни ЖК «Пресня-Сити» (227 продаж) и ЖК «Царская площадь» в Хорошевском районе (191 продажа). Клиентам MR Group придется заплатить за 2-комнатные квартиры по 11-13 млн. руб.

ЖК "Пресня Сити"

ЖК "Царская площадь"

8-10 места с показателем 19 реализованных объектов в месяц делят ЖК «Невский», «Дом Серебряный Бор» и проект “Vander Park” в Кунцево (восемь зданий различной этажности), подготовленный ГК ПИК в сотрудничестве с голландскими архитекторами. В пересчете на годовые показатели преимущество у егорьевского проекта – 184 продажи, в то время, как у конкурентов – по 178 продаж.

ЖК "Невский"

«Дом Серебряный Бор»

ЖК Vander Park

Еще одним ключевым параметром успешности жилого комплекса является процент реализованного квартирного фонда.

Название проекта	Процент реализации фонда в 2017 году	Застройщик
ЖК «Прайм Тайм»	58,66	Атлантик
ЖК  «Фили Парк»	49,19	Storm Properties
ЖК «Дом Серебряный Бор»	43,19	Строитель
ЖК «Центр-Сити»	40,95	Жилой квартал Сити
ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском»	39,29	Лидер-Инвест
ЖК «Марьина Роща»	35,23	ГК Мангазея
ЖК «Династия»	32,20	Sezar Group
ЖК «Level Кутузовский»	25,98	Level Group
ЖК «Дом на Усиевича»	21,69	Лидер-Инвест
ЖК «Невский»	20,25	Крост

Здесь на вершине рейтинга находится премьерная площадка от ООО «Атлантик» - «Прайм Тайм». Продажи там стартовали в конце ноября прошлого года. За 2017-й год было распродано без мало 59% всех заявленных объектов. Это дает достаточно серьезную для подобного класса новостроек ежемесячную норму выбывания фонда – в 6,2%.

Заметно отстает от лидера ЖК «Фили Парк» (застройщик - Storm Properties). Это куда более компактный и менее доступный проект. Недвижимость в нем примерно в полтора раза дороже, чем в «Прайм Тайм», а по проданной площади он уступает главному конкуренту вшестеро. Тем не менее, нельзя не отметить, что на текущий год проект в Филевском парке с рыночной точки зрения оправдал себя уже почти наполовину. На третьем месте рейтинга располагается ЖК «Дом Серебряный Бор» (район Хорошево-Мневники) - три 22-этажных секции от егорьевской компании «Строитель». В 2017 году квартиры там купили 184 московских семьи (43,2% от общего фонда). Несколько меньший процент продаж -  около 41 - наблюдается в ЖК «Центр-Сити», который возводится застройщиком «Жилой квартал Сити» на  территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Небольшой концептуальный проект «Консул-дом. Лидер на Ленинском» (застройщик – «Лидер-Инвест», учредителем которого выступает АФК «Система») также показывает хорошую статистику продаж. Ежемесячная динамика выбывания у него самая высокая по сегменту – 6,55%. Хотя даже без отделки за 2-комнатную квартиру в монолитном доме придется отдать около 20 млн. руб. Немногим меньше стоит жилье в ЖК «Марьина Роща» (застройщик – ГК Мангазея). Тем не менее, проект полностью реализован всего за 10 месяцев.

7-ю строчку рейтинга занимает один из самых известных жилых комплексов Москвы в категории бизнес-класса – «Династия» (застройщик Sezar Group). Минимальная 2-комнатная квартира площадью 61,4 кв. м. в одном из трех монолитных домов с архитектурой в стиле «монументальная классика», реализуется в среднем за  13,5 млн. руб. Продажи стартовали в самом конце прошлого года, и на сегодняшний день по каждому третьему из всех представленных объектов заключен договор долевого участия. 8-е место принадлежит жилому комплексу «Level Кутузовский» по ул. Гришина, 16 (Можайский район Москвы), застройку которого ведет ООО «Кунцевостройинвест» (входит в структуру Level Group).

На 9-м месте еще один проект от «Лидер-Инвест» - «Дом на Усиевича», включающий в себя две монолитно-кирпичной секции переменной этажностью, выполненных по авторскому проекту. Из 83 выставленных на продажу квартир, в этом году удалось реализовать всего 18. Замыкает топ-10 самых успешных столичных новостроек бизнес класса, оставаясь при этом в пределах 20-процентной нормы рыночной востребованности, ЖК «Невский» - у станции метро «Водный стадион». 2-комнатные квартиры малой площади в нем можно приобрести за 5,3 млн. руб., стандартной площади – за 16 млн. руб.

Если брать ежемесячную динамику выбывания квартирного фонда, то лишь очень ограниченное количество жилых комплексов бизнес-класса способно демонстрировать показатель выше двух процентов. Статистика «Прайм Тайма» или «Лидера на Ленинском» является исключением. У ЖК «Фили Парк» данный параметр составляет 5,18%, у ЖК «Дом Серебряный Бор» - 4,55%, у ЖК «Центр Сити» - 4,30%. В силу узости потенциальной аудитории у остальных топовых проектов бизнес-класса ежемесячное выбывание фонда не превышает 2-3%.

Название проекта	Выбывание жилого фонда, % в месяц	Застройщик
ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском»	6,55	Лидер-Инвест
ЖК «Прайм Тайм»	6,20	Атлантик
ЖК “Фили Парк»	5,18	Storm Properties
ЖК «Дом Серебряный Бор»	4,55	Строитель
ЖК «Центр-Сити»	4,30	Жилой квартал Сити
ЖК «Марьина Роща»	3,71	ГК Мангазея
ЖК «Династия»	3,40	Sezar Group
ЖК «Level Кутузовский»	2,74	Level Group
ЖК «Дом на Усиевича»	2,28	Лидер-Инвест
ЖК «Невский» Источник: http://www.urbanawards.ru/news/moskovskie-novostrojjki-biznes-klassa---lidery-sprosa-2017-goda/	2,13	Крост

[It.Is.Rhythm]

Некорректное сравнение... "Сердце Столицы" - это же наполовину Премиум !!!! 

[stesh]

2 часа назад, It.Is.Rhythm сказал:

Некорректное сравнение... "Сердце Столицы" - это же наполовину Премиум !!!! 

))))))) некорректное и неполное ибо СС упоминается только в первой части статьи . потом - ни столва.

[xguess]

Я не понимаю... как это продано из 1440 квартир всё, осталост 200 квартир. У меня есть выписка из ЕГРН. Там четко видно что по адресу зарегистрировано 470 квартир...

[It.Is.Rhythm]

2 часа назад, xguess сказал:

Я не понимаю... как это продано из 1440 квартир всё, осталост 200 квартир. У меня есть выписка из ЕГРН. Там четко видно что по адресу зарегистрировано 470 квартир...

Маленький нюанс - там по тексту говорится где-то, что это продано за 2017 год, а не всего.

[xguess]

10 часов назад, stesh сказал:

итоге, на сегодняшний день в этом флагмане «Донстроя» осталось немногим более 200 свободных квартир из первоначально заявленных 1440. 285 объектов нашли владельца в 2017-м.

...

[stesh]

...

Соглаен, странная арифметика. Особенно с у учетом данных с сайта ДС. Не поленился написать в урбанавордз с просьбой о фактчекинге и фидбэке.

[xguess]

С сайта получается 20кв×45стр=900/1440=60% в продаже... это на глаз

[stesh]

22 минуты назад, xguess сказал:

С сайта получается 20кв×45стр=900/1440=60% в продаже... это на глаз

с сайта ДС или Росреестра?

[xguess]

Эти цифры с сайта донстроя. Росреестр 438 кв продано т.е. 30%

 

10% наверное держут для кого-то;)

[It.Is.Rhythm]

Возможно еще дело в т.ч. в апартаментах, которые изначально продавались по договору инвестирования + те, что в резерве...но все равно вопрос - под первоначальным предложением подразумеваются только те корпуса, что уже были выставлены на продажу?

[xguess]

А еще 1 440 это только 1ая линия... но продади идут и во второй... вообщем сложно точно оценить.

[stesh]

UPDATE: связался с изданием, попросил проверил факты.
Они проверили, обнаружили ошибку, извинились и обещали исправить. Прияаааатно )

«Денис, добрый день!

Благодарим Вас за то, что обратили внимание на эту ошибку. Действительно, в рейтинге учитывались данные только по квартирам первой очереди строительства.
Перепроверив данные, мы обнаружили совершенно другие цифры.
В ближайшее время данные будут скорректированы.

Спасибо.»


Sent from my iPad using Tapatalk Pro

[wizard]

Первую линию сдадут и стартуют еще 5 объектов. Донстрой набирает обороты.
https://news.rambler.ru/realty/38543970-donstroy-v-2018-godu-nachnet-stroit-pyat-novyh-proektov-na-500-tysyach-kv-m/