Инструмент "Обратный выкуп" от Донстроя

[Mongoose]

В рамках открытия продаж в проекте «Сердце Столицы», расположенном в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити», компания «ДОНСТРОЙ» представляет инструмент для инвестиций и страхования рисков – обратный выкуп.

Сегодня многие люди, имеющие накопления в размере 5-7 млн.руб., ищут способы сохранить (а лучше – приумножить) свои средства, и сталкиваются с тем, что надежных инструментов для этого не так много. Для игры на бирже сумма незначительна, к тому же при отсутствии знаний и опыта это сложная и рискованная сфера. Рынки драгметаллов и валюты крайне нестабильны, непредсказуемы, и также рискованны. Традиционным вариантом выступает недвижимость, но и тут никто не даст гарантий – какими будут цены через 2-3 года, особенно в свете того, что последние годы рынок живет в ожидании очередного кризиса. К тому же если у покупателя возникнет необходимость вернуть вложенные в недвижимость средства, ему придется затратить время и усилия на поиск покупателя и оформление сделки. В результате потенциальные инвесторы предпочитают вести себя максимально осторожно и держат накопления при себе, не только не зарабатывая на них, но и теряя деньги в силу естественной инфляции.

Именно для этой аудитории «ДОНСТРОЙ» разработал программу гарантированной доходности – обратный выкуп. Суть программы заключается в том, что приобретая сегодня недвижимость в «Сердце Столицы», покупатель при желании сможет продать ее компании через 3 года с даты подписания договора, и ему будут возвращены вложенные средства плюс 18%. При этом если к тому моменту рост стоимости приобретенной недвижимости составит больше гарантированных компанией, покупатель-инвестор сможет продать ее на открытом рынке с еще больше выгодой или сохранить за собой для дальнейшего проживания, сдачи в аренду и т.д.

Анализ ценовой динамики в проектах компании «ДОНСТРОЙ» в сегментах Business и Premium показывает, что рост цен составляет в среднем 10-15% в год в зависимости от строительной готовности объекта. Таким образом, при сохранении стабильности на рынке, стоимость приобретенной сегодня по выгодным стартовым ценам недвижимости через несколько лет значительно увеличится. Но даже в случае негативного изменения ситуации на рынке недвижимости, возможность воспользоваться услугой обратного выкупа позволит клиентам компании обезопасить себя от непредвиденных изменений рыночной стоимости приобретаемого объекта, и гарантировать доходность инвестиций (выше уровня ставки по депозитам крупнейших мировых банков).

«Сердце Столицы» — масштабный проект комплексной застройки территории на берегу Москвы-реки площадью 14 га. Суммарная наземная площадь застройки составит более 635 тыс. кв.м, включающих в себя как жилые площади, так и значительное число объектов инфраструктуры. Проектирование ведет архитектурная мастерская SPEECH под руководством Сергея Чобана. «Сердце Столицы» — это квартал нового поколения, концентрирующий в себе общественные пространства самого разного формата. Здесь предусмотрены детские сады и школа, фитнес-центры, бассейн, кафе и рестораны, магазины и медицинские центры, отдельные площадки для выгула и дрессировки собак, а также такие популярные места активностей как роллердромы и велоплощадки, открытые площадки для спортивных игр, творческие студии, йога-центры, танцевальные школы и многое другое. Около 20% территории отводится под парки и скверы, а часть общественных пространств разместится на открытой пешеходной набережной, что сделает ее местом притяжения не только для проживающих в квартале людей, но и для всех жителей столицы.

Площади квартир и апартаментов в «Сердце Столицы» варьируются от 32 до 120 кв.м. В линейке предложения представлены самые разные варианты планировок: от небольших студий с просторной кухней-столовой и отдельной спальней – до семейных квартир с несколькими спальнями и ванными комнатами, широкими холлами и гостевыми зонами. Квартиры обладают панорамным эркерным или угловым остеклением с видом на живописную набережную Москвы-реки или зеленое парковое пространство внутреннего двора.

Первая очередь строительства квартала «Сердце Столицы» занимает площадь 3,96 га и включает в себя три жилых здания (два 19-этажных и одно 36-этажное) общей площадью около 250 000 кв.м. В стилобатной части зданий располагаются помещения под размещение фитнес-центра с бассейном и SPA, медицинского центра, торгового комплекса, кафе, ресторанов и других объектов инфраструктуры. В подземной части предусмотрено размещение паркинга на 1230 машиномест. За счет расположения жилых зданий 1-ой очереди строительства на первой линии квартала «Сердце Столицы», квартиры в них отличаются великолепными видовыми характеристиками.

[Гость]

По имеющейся информации, программа обратного выкупа доступна только для покупателей апартаментов.

Если у кого-то есть другая информация - поправьте пожалуйста.

[Сергей]

"Именно для этой аудитории «ДОНСТРОЙ» разработал программу гарантированной доходности – обратный выкуп. Суть программы заключается в том, что приобретая сегодня недвижимость в «Сердце Столицы», покупатель при желании сможет продать ее компании через 3 года с даты подписания договора, и ему будут возвращены вложенные средства плюс 18%."

 

Это работает ?

Квартиру обратно выкупить боюсь даже с дисконтом не захотят....кроме продажи самостоятельно есть варианты ?

Никто не в курсе ?

Я правильно понимаю,что  могу расторгнуть договор в одностороннем порядке о согласно пункта договора( за минусом 1млн ):

7.3.В случае расторжения Договора по инициативе Участника, в т.ч. в случае отказа Участника от дальнейшего участия в долевом строительстве Дома по любым основаниям, не указанным в Законе 214-ФЗ, при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору, расторжение Договора оформляется двусторонним соглашением о расторжении, которое подлежит государственной регистрации. При этом Участник уплачивает Застройщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей (Один миллион рублей 00 копеек) руб. Застройщик вправе удержать указанную сумму из денежных средств, фактически уплаченных Участником по Договору. Возврат оставшейся суммы (при ее наличии) осуществляется Застройщиком в течении 60 (Шестидесяти) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении в безналичном порядке путем перечисления на банковский счет, указанный Участником в соглашении о расторжении.

[Jacek]

Уверен, что выполнят все обязательства по договору. Тем более что оба случая выгодны для застройщика и его генпартнера ВТБ 24. 

Выплатить 18% через 3 года - это значит попользоваться вашими деньгами за 6% годовых.  Расторгнуться и вернуть за минусом 1000000 - значит попользоваться вашими деньгами (не важно, хоть бы и один день, чем дольше - тем лучше) и вернуть на 1000000 меньше.  Очень не плохо. 

[E1off]

15 часов назад, Jacek сказал:

Уверен, что выполнят все обязательства по договору. Тем более что оба случая выгодны для застройщика и его генпартнера ВТБ 24. 

Выплатить 18% через 3 года - это значит попользоваться вашими деньгами за 6% годовых.  Расторгнуться и вернуть за минусом 1000000 - значит попользоваться вашими деньгами (не важно, хоть бы и один день, чем дольше - тем лучше) и вернуть на 1000000 меньше.  Очень не плохо. 

18% за три года— это 5,73% годовых

[Jacek]

3 часа назад, E1off сказал:

18% за три года— это 5,73% годовых

Точно!