Все смешалось в доме: в четырех проектах в Москве апартаменты дороже квартир

[Mongoose]

В 23 жилых комплексах «смешанного назначения» в Москве реализуются как квартиры, так и апартаменты. Цены при этом на лоты разного формата различаются то в пользу квартир, то в пользу апартаментов. Почему?

В большинстве «смешанных» ЖК апартаменты дешевле (см. сводную таблицу) – как по минимальному бюджету покупки, так и по показателю средней цены 1 кв. метра. При этом разница в цене метра может достигать 54% – как, например, в Wine House и «Маршал».

Но есть и проекты, в которых апартаменты дороже квартир: в ЖК «Невский», «Водный», Wine House и «Сердце столицы», причем в последнем апартаменты дороже и по показателю средней цены 1 кв. метра. Как правило, это объясняется или различной строительной готовностью корпусов (если корпус с апартаментами уже сдан, а корпус с наиболее доступными в проекте квартирами только строится, то апартаменты будут дороже), или разницей в метражах лотов (маленькие квартиры будут дешевле просторных апартаментов), или отсутствием лотов небольшой площади на экспозиции.

Так, в ЖК «Невский» из 8 корпусов апартаменты продаются только в одном, он уже введен в эксплуатацию, и на экспозиции отсутствуют студии и 1-комнатные квартиры, таким образом, самыми доступными в этом проекте являются 2-комнатные апартаменты от 6 млн руб. По соседству же возводится 5 корпусов с квартирами, которые будут сдаваться только в 2018 и 2019 году, здесь на продаже имеются 1-комнатные лоты с минимальной ценой от 4,27 млн руб.

В ЖК «Водный» на реализации представлено 6 корпусов, при этом в 5 из них предлагаются и квартиры, и апартаменты, так как квартиры стали предлагаться позднее в результате перевода части объема в жилой фонд. Один из корпусов (№6), в котором находятся только квартиры, будет вводиться в эксплуатацию в середине 2018 года, тогда как корпуса с апартаментами уже введены в эксплуатацию и частично заселены. За счет этого апартаменты в данном проекте также дороже, чем наиболее доступные квартиры веще строящемся корпусе. А вот в рамках 1 корпуса апартаменты, конечно, дешевле, чем квартиры той же площади.

Наиболее заметная разница в цене между лотами разных форматов – в элитном ЖК Wine House. Здесь наиболее дешевый апартамент почти на 11 млн руб. дороже наиболее доступной квартиры. При этом в комплексе всего два корпуса, и оба введены в эксплуатацию. Столь существенная разница в цене объясняется тем, что в корпусе с апартаментами остались только просторные лоты – 3- и 4-комнатные, а в корпусе с квартирами есть и «однушки», и «двушки». И средняя цена 1 кв. метра квартир все равно на 54% выше, чем апартаментов.

В ЖК «Сердце столицы» строится 7 корпусов, доля апартаментов невелика – 1 корпус. Здесь апартаменты дороже за счет более высокой стадии строительной готовности – ведутся монтажные работы. Тот, кто хочет приобрести именно квартиру, может выбрать студию в корпусе, в котором работы ведутся на нулевом цикле, и сможет сэкономить, но ждать ввода в эксплуатацию придется до конца 2019 года.

И, наконец, пример жилого комплекса, в котором квартиры и апартаменты по средней цене 1 кв. метра абсолютно равны. Это ЖК «Триколор», в котором представлено 4 корпуса, один из которых с апартаментами. В двух корпусах-башнях и бюджет покупки, и цена метра заметно выше (очевидно за счет видовых характеристик), а вот в корпусе №3 квартиры предлагаются со средней ценой 1 кв. метра 155 тыс. руб., как и в корпусе №4 с апартаментами. Но по бюджету покупки квартиры все равно почти в два раза дороже – за счет увеличенных площадей (от 56 кв. м, тогда как метраж апартаментов – от 35 кв. м).

«Для покупателя сегодня важен как бюджет покупки, так и стадия строительной готовности комплекса, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Если наиболее важно быстрее заселиться или, например, сдать объект в аренду, то покупатель может выбрать и более дорогие апартаменты. При этом он все равно сэкономит, так как квартиры на той же стадии будут дороже. Если в приоритете бюджет покупки и статус «жилое помещение», однозначно выбор будет в пользу квартиры, даже если ждать заселения придется дольше». 

Предложение жилых комплексов, в составе которых реализуются как квартиры, так и апартаменты. Москва. 

Название проекта	Адрес корпуса с апарта-ментами	Класс	Min бюджет покупки апарта-ментов*, руб.	Min бюджет покупки квартир*, руб.	Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с апарта-ментами, руб.	Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с квартирами, руб.	Разница в средней цене 1 кв. метра квартир и апарта-ментов** (%)	Срок ввода в эксплуа-тацию (макс.)
Царицыно-2	6-я Радиальная ул., вл. 7, к. 35	Комфорт	2 421 090	4 319 494	99 187	85 211	-14%	III кв. 2017
Летний сад	Дмитровское шоссе, вл. 107, к. 2г	Комфорт	3 198 798	4 837 879	140 205	128 034	-8,6%	IV кв. 2019
Level Амурская	Амурская ул, вл. 3, к. А	Комфорт	3 656 241	4 588 393	97 205	131 626	35,4%	III кв. 2019
Ясный	Каширское шоссе, вл. 65, к. 3	Комфорт	3 687 500	5 301 980	134 791	157 789	17%	II кв. 2018
PerovSky	Энтузиастов шоссе, вл. 88, к. 1	Комфорт	4 402 200	6 443 925	160 120	169 605	6%	III кв. 2017
Савеловский Сити	Складочная ул., вл. 1, к. С2	Комфорт	4 474 000	5 312 000	164 872	183 840	11,5%	I кв. 2018
Парк Легенд	Автозаводская ул., д. 23, к. 3	Комфорт	4 984 300	6 811 153	135 740	177 770	31%	II кв. 2018
Jazz	Сущевский Вал ул., д. 49, стр. 2.3	Бизнес	5 030 000	8 650 000	203 744	239 239	17%	III кв. 2019
RiverPark	Речников ул., вл. 7, к. 2	Комфорт	5 110 000	7 200 000	139 431	223 952	61%	IV кв. 2018
Триколор	Ростокинская ул., вл. 2, к. 4	Бизнес	5 425 000	8 680 000	155 000	155 000	0%	I кв. 2016 (сдан)
Резиденции композиторов	Павелецкая наб., вл. 8, к. 1.5-1.6 (1 оч.)	Бизнес	5 600 000	11 198 880	165 398	218 413	32%	IV кв. 2017
Фили Град-2	Береговой пр-д., вл. 5, к. 7	Комфорт	6 036 000	8 568 000	190 003	232 835	22,5%	II кв. 2017
Невский	Адмирала Макарова ул., вл. 6, к. 4	Бизнес-	6 075 000	4 270 000	150 000	181 405	21%	IV кв. 2016
Царская площадь	Ленинградский пр-т, вл. 31, к. В	Бизнес	6 097 000	9 030 000	194 429	237 030	22%	I кв. 2018
Водный	Головинское шоссе, вл. 5, к. 3	Комфорт	6 396 000	4 737 000	145 940	179 844	23%	II кв. 2018
Фили Град	Береговой пр-д, вл. 5, к. 2В	Комфорт	7 599 000	8 724 000	181 031	223 049	23%	IV кв. 2015 (сдан)
Сердце столицы	Шеногина ул., вл. 1/Шелепихинская наб., д. 34, к. 5	Бизнес	8 122 592	7 290 600	248 229	178 595	-28%	IV кв. 2019
Маршал	Маршала Рыбалко ул., д. 2, к. 9	Бизнес	9 700 618	14 956 980	226 218	348 145	54%	III кв. 2012 (сдан)
I’M	Кожевнический пр-д, вл. 4, стр. 2	Премиум	13 030 173	15 577 000	375 778	453 061	20,5%	II кв. 2018
Дом на Серпуховском валу	Серпуховский вал ул., вл. 20	Бизнес	14 774 400	18 897 900	285 861	426 375	49%	III кв. 2017
Воробьев Дом	Воробьевское шоссе, д. 4, к. 3	Премиум	17 668 378	24 546 104	442 541	531 058	20%	III кв. 2017
WineHouse	Садовническая ул., вл. 57	Элитный	41 219 200	30 032 640	335 238	514 969	54%	IV кв. 2016 (сдан)
Кленовый дом	Пречистенская наб., вл. 5-7 (особняк 2)	Элитный	79 839 760	265 329 540	1 115 575	1 342 057	20%	I кв. 2015 (сдан)

Данные: геоинформационная система BNMap.PRO 

*Из имеющихся на экспозиции объемов. В расчет также принимаются квартиры и апартаменты-студии.

**Процентное число с отрицательным знаком указывает на то, насколько 1 кв. метр квартир дешевле апартаментов. Во всех прочих случаях подразумевается, на сколько %% дороже квартиры. Сравнение ведется по показателю средней цены 1 кв. метра в корпусе с апартаментами и в корпусе с наиболее дешевыми квартирами. 

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/vse-smeshalos-v-dome-v-chetyreh-proektah-v-moskve-apartamenty-dorozhe-kvartir/