«Дон-строй» за шесть лет вернул ВТБ 50 млрд рублей

[stesh]

 

Статья опубликована в № 4230 от 22.12.2016 под заголовком: «Дон-строй» отдал долги

 

Долг компании снизился вдвое, портфель вырос почти в 10 раз

22 декабря 00:19

• Антон Филатов
•  
• / Ведомости

•  
•  
•  
•  
• 7
•  
•  
•  
•  

Десант из бывших топ-менеджеров ВТБ высадился в «Дон-строе» шесть лет назад. С тех пор девелопер увеличил портфель проектов почти в 10 раз и снизил долговую нагрузку вдвое

М. Стулов / Ведомости

Компания «Дон-строй инвест» с 2010 г. погасила ранее предоставленные банком ВТБ кредиты примерно на 50 млрд руб., рассказала «Ведомостям» гендиректор девелопера Алена Дерябина. Представитель ВТБ информацию подтвердил. Текущий долг компании собеседники «Ведомостей» раскрыть отказались.

К «Нордстар девелопменту» Блажко подан иск о банкротстве

Так бизнесмен пытается не допустить потери Nordstar Tower

 

Шесть лет назад общий долг девелопера перед ВТБ достигал 80 млрд руб., рассказывали тогда два человека, близких кредитору и самой компании. Именно из-за высокой долговой нагрузки «Дон-строй инвест», специализирующийся на строительстве жилой недвижимости, в 2010 г. был выделен из группы «Дон-строй» Максима Блажко и Дмитрия Зеленова в отдельную структуру, а компанией стали руководить новые люди – бывшие топ-менеджеры ВТБ, ее основного кредитора. Так, Дерябина до прихода в «Дон-строй инвест» занимала пост вице-президента банка. Но даже после этого долговая нагрузка компании продолжала расти: в 2011 г. президент ВТБ Андрей Костин заявлял о выделении банком застройщику еще примерно 22 млрд руб. То есть долг компании к тому моменту увеличился почти до 100 млрд руб.

Следующие два года эта цифра почти не менялась, знает один из партнеров девелопера, а Дерябина заверила, что последние три года «компания в принципе кредитные средства» не привлекала. Таким образом, получается, что с момента прихода в компанию бывших сотрудников основного кредитора девелопера его нагрузка снизилась почти вдвое – до 50 млрд руб. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», на 31 декабря 2015 г. кредитная нагрузка ЗАО «Дон-строй инвест» составляла 48,7 млрд руб. и весь этот долг был долгосрочным.

Торговый центр «Щука», возможно, оказался в залоге у структуры «Роснефти»

Средства на погашение долговых обязательств перед ВТБ получены от реализации недвижимости в проектах компании, рассказала Дерябина. По ее словам, с 2010 по 2016 г. выручка от продаж «Дон-строй инвеста» составила 140 млрд руб., а текущий портфель позволит девелоперу в среднесрочной перспективе заработать еще 260 млрд руб.

Общий портфель «Дон-строй инвеста», по словам Дерябиной, – 8,4 млн кв. м, из которых 2,9 млн кв. м – в стадии строительства. Крупнейшие проекты – ЖК «Символ» на 1,79 млн кв. м на территории завода «Серп и Молот» и «Сердце столицы» на 860 000 кв. м на Шелепихинской набережной. Таким образом, за последние шесть лет портфель компании вырос более чем в 10 раз: в 2010 г., как утверждает гендиректор «Дон-строй инвеста», в работе находились проекты всего на 800 000 кв. м.

Другие девелоперы за последние несколько лет тоже существенно снизили долговую нагрузку. «Галс-девелопмент» (входит в группу ВТБ) с 2011 по 2016 г. погасил кредиты на сумму около 50 млрд руб., сообщал в середине декабря президент компании Сергей Калинин. Текущий долг компании, по его словам, – 67,8 млрд руб., а к концу 2017 г. его планируется сократить почти на четверть – до 51,8 млрд руб. Долг группы ПИК по итогам 2011 г. составлял 47 млрд руб., к июню 2016 г. он снизился в 3,6 раза до 13 млрд руб., следует из отчетов компании. Задолженность Etalon Group по итогам 2011 г. составляла $323 млн (10,4 млрд руб. по курсу на 31 декабря 2011 г.), по итогам шести месяцев 2016 г. чистый долг девелопера снизился до 5,2 млрд руб., сказано в его отчетности.

Структуры «Роснефти» получили бизнес-центр Nordstar Tower

У другой строительной компании – LSR долг, наоборот, вырос: с 31,7 млрд руб. в 2010 г. до 32,8 млрд руб. в 2015 г.

В целом высокая долговая нагрузка не всегда критична и показательна для девелоперов, обращает внимание директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко. Правда, многие из них, погашая кредиты, стараются перестраховаться в связи с последствиями кризиса 2008 г., во время которого большинство строительных компаний поменяли собственников именно из-за высоких долгов, напоминает он.