Перейти к содержимому
stesh

ВЕДОМОСТИ: Банки предлагают кредиты на покупку апартаментов

Рекомендуемые сообщения

Банки предлагают кредиты на покупку апартаментов

Условия близки к стандартной ипотеке
 
Апартаменты есть даже в «Москва-сити»
Апартаменты есть даже в «Москва-сити»
Андрей Махонин / Ведомости

По словам опрошенных «Ведомостями» риэлторов, на апартаменты сейчас приходится около 25% выставленных на продажу новостроек в старой Москве (по площади). «Метриум групп» оценивает число реализуемых сейчас в столице апартаментов примерно в 9800. Из них 27,4% объектов относится к массовому сегменту, 55,9% – к бизнес-классу, 16,7% – элитный сегмент. Большинство проектов (44%) реализуется в самом дорогом округе – Центральном (четверть продаваемых апартаментов), средняя цена 1 кв. м в них – около 480 000 руб. В Южном, Северо-Восточном и Восточном округах «квадрат» апартаментов массового сегмента стоит в среднем 130 000–170 000 руб., зачастую дешевле, чем в соседних квартирах. В центре же ситуация обратная.

Особый статус

В законодательстве понятия «апартаменты» нет. Под ним понимаются нежилые помещения, которые могут быть использованы для проживания, поэтому в них невозможна постоянная регистрация по месту жительства, указывает юрист юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Дмитрий Константинов.

В нежилых помещениях более высокие коммунальные тарифы, а их обитателям недоступна социальная инфраструктура: прикрепление к детсадам, школам, поликлиникам и т. д., добавляет руководитель IRN.ru Олег Репченко.

Другой недостаток апартаментов – более высокие налоги на имущество, предупреждают Константинов и Репченко. Для квартир кадастровой стоимостью до 10 млн руб. налог в Москве составляет 0,1% (10–300 млн – 0,3%), а за апартаменты придется платить минимум 0,5% кадастровой стоимости. Если апартаменты в составе многофункционального комплекса, ставка, скорее всего, окажется 2% (как у коммерческой недвижимости). Кроме того, к апартаментам не применяется действующий для квартир налоговый вычет – стоимость 20 кв. м.

Но у апартаментов есть и плюсы. Зачастую апартаменты массового сегмента за пределами ЦАО продаются на 15–20% дешевле аналогичных квартир (в расчете на 1 кв. м). Вице-президент банка «Открытие» Анна Юдина к достоинствам многих комплексов апартаментов относит их приближенность к центру города и отсутствие запрета на перепланировки.

Для небогатых покупателей важна прописка и связанные с ней социальные преференции, а поскольку для них это чаще всего единственное жилье, они выбирают квартиру, несмотря на более низкую стоимость апартаментов, отмечают в обзоре специалисты аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Поэтому сегодня чаще всего апартаменты вместо квартир покупают обеспеченные люди – предприниматели, топ-менеджеры, сотрудники столичных представительств компаний из других городов (чтобы не отвлекать средства основного бизнеса), перечисляют риэлторы и банкиры, занимающиеся ипотечным кредитованием.

Как основное жилье апартаменты покупают лишь 5–10% клиентов, остальные – для улучшения жилищных условия или инвестиций, отмечает директор департамента аналитики и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова. По ее наблюдениям, их приобретают люди среднего достатка (или более обеспеченные) под сдачу в аренду, для жильцов расселяемых квартир или в надежде заработать на росте цены в случае перевода застройщиком комплекса апартаментов в категорию «жилье» – такие прецеденты имеются. «Сейчас чаще всего апартаменты приобретаются как инвестиции либо не для проживания, а размещения студий-офисов, ориентируясь скорее по территориальному признаку, так как апартаменты расположены в центре города», – соглашается директор департамента развития Московского региона Связь-банка Марина Царегородцева.

Апартаменты в долг

Нередко покупатели берут кредиты на апартаменты. В «ВТБ 24» доля кредитов на приобретение апартаментов по стране составляет около 6% выдаваемой ипотеки на строящееся жилье, в основном в Московском регионе, говорит старший вице-президент Андрей Осипов. «Дельтакредит» кредитует апартаменты с 2014 г. «Все это время спрос стабильный – 3% от суммы всех кредитов на первичку. Средний чек в нашем банке по кредиту на квартиру на первичном рынке в Москве – 3 млн руб., а на апартаменты – более 4,3 млн», – говорит зампред правления Ирина Асланова. По ее словам, 70% выдачи кредитов на апартаменты приходится на Москву.

По словам Соколовой, доля ипотеки в продажах апартаментов комфорт-класса сейчас достигает 30–40% против 15–20% в бизнес-классе. Она может еще вырасти, поскольку все больше банков берутся выдавать ипотеку на апартаменты – правда, в основном в аккредитованных ими новостройках.

Только с марта этого года ипотечные кредиты для граждан на покупку апартаментов начали выдавать банк «Открытие» (в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре и Сочи), «Абсолют банк», Бинбанк, банки «Образование», «Российский капитал». Условия займов в этих и других банках – в таблице.

Банк «Уралсиб» планирует запуск продукта этой осенью. Руководитель департамента розничных продуктов «Уралсиба» Ирина Баранова считает апартаменты перспективным направлением ипотеки: объем их строительства растет, спрос на апартаменты увеличивается, поскольку покупателей привлекает более низкая стоимость 1 кв. м. В проектах, где имеются одновременно и квартиры, и апартаменты, она в среднем на 10–15% ниже, объясняет Баранова.

Апартаменты указаны в перечне объектов ипотечного кредитования Россельхозбанка. У Сбербанка такого стандартного продукта нет.

Владельцы апартаментов могут регистрировать в них юридические лица, отмечает Юдина. Но для банка это, как и перепланировки, несет дополнительные риски, поэтому ставки ипотеки для апартаментов, как правило, выше, чем для квартир, в «Открытии» – на 1,5% годовых.

 

sdsd.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...