Перейти к содержимому

Fearn

Интересующийся
  • Публикации

    51
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    6

О Fearn

  • Звание
    Давно на форуме

Основная информация

  • Пол
    Мужчина
  • Владелец недвижимости в комплексе?
    Нет
  • Ипотека
    Нет

Посетители профиля

Блок посетителей профиля отключен и не будет отображаться другим пользователям

  1. Ни на обязательном сайте (www.reformagkh.ru), определенном властями для обязательного раскрытия информации, ни на официальном сайте Маторина (http://www.matorin-un.ru) не значится наш ЖК. Это означает, что либо информация недостоверная, либо Маторин официально не назначен нашей УК. Фили Град на "реформе ЖКХ" в списке есть https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/8918297/ Но... Только в 3 корпусах. Из остальных 6 корпусов их выгнали летом прошлого года и теперь там управляет ООО "УК "ДОМС". Из 4 домов в Апрелевке их попросили еще раньше - весной 2015 года - за отсутствие лицензии. Не очень похоже на success story, прямо скажем...
  2. Аудит может проверить. Доказать (а тем более, заставить снизить тариф) - на мой взгляд, нет. Вот мы заплатили аудиторской конторе и получили результаты аудита о том, что сумма завышена. Аудит радостно забрал деньги и смотался. Что дальше? УК скажет - а у нас вот такие цены. Либо приведет в доказательство свой расчет, либо просто скажет, что цены рыночные для объектов с подобным расположением, статусом и технической сложностью... Я к тому, что одного аудита тут не хватит. Нужны еще приличные юридические ресурсы, которые будут заниматься либо принуждением УК к снижению цен, либо к смене самой УК. Это все небыстро и, подозреваю, недешево. Насколько я понимаю, должен быть некий "смотрящий" от жильцов, видимо, кто-то из Совета дома. Совет дома должен представлять интересы собственников при заключении договора с УК, контролировать заключение договоров на выполнение работ и так далее. То есть у Совета должен быть доступ ко всем счетчикам и отчетности. Кстати, согласно жилищному кодексу, если собственники не проявят самостоятельности и не проведут общее собрание, на котором будет избран совет МКД, то в течение календарного года (или если соответствующее решение не реализовано) орган местного самоуправления обязан в трехмесячный срок созвать общее собрание этих собственников. Предполагаю, что в этом случае совет МКД, включая председателя, будет состоять из аффилированных с УК лиц чуть менее, чем полностью. Председателем совета дома может быть даже представитель юридического лица, если оно является собственником помещения в МКД. Т.е. УК будет сама себя контролировать. А остальные собственники о том, что, оказывается, уже существует совет дома и его председатель, узнают случайно или вообще не узнают/не обратят на это внимания Интересно, есть ли в ФГ есть совет дома и из кого он состоит?
  3. Поправка. Раскопал старые счета и вот что обнаружил. Расчет идет по счетчикам (тариф такой же, как на ИП), но показания счетчиков всегда одни и те же (а если город изменяет тариф, то "подгоняются" показания счетчиков, чтобы итоговая сумма пл коммуналке была около тех самых 75 за метр, которые были обещаны мне при продаже квартиры много лет назад). Это меня, с одной стороны, радует (ибо получается, что ДС таки за базар отвечает ), а с другой есть подозрение, что, если бы считали реально по счетчикам, было бы еще меньше. Так что в принципе подогнать под 75 у Маторина должно получиться при желании.
  4. Все так, но кто возьмется проверить (а главное - доказать и убедить УК!) в том, что 74.25 - это много? Около 500. Плюс-минус. В моем счете это идет сейчас отдельной строкой и каждый месяц разная сумма, потому что по счетчикам. Основную часть этих 500 составляет электричество. Вода - рублей 18-20, не более. У меня тоже 65, но без ОДН. Не буду утверждать со 100%-ной вероятностью, но жилищный кодекс призывает сейчас платить именно по счетчикам, т.е. за фактически использованные ресурсы, а не по усредненному тарифу. Хотя там вроде говорится, что жильцы сами могут выбирать, как им оплачивать ОДН - по счетчикам или по нормативам, но приоритет отдается именно счетчикам, это теоретически должно быть дешевле. Классическая страшилка УК - "не поверите ваши счетчики - будете платить по общегородским нормативам" (и это реально будет заметно больше!). Кстати, почему перерасчеты проверить нельзя? Нет информации о совокупном потреблении жильцов на индивидуальные нужды или недоступны показания общедомовых счетчиков? То есть откуда берутся скандалы и насколько велики суммы, из-за которых эти скандалы? Я к тому, что сама идея со счетчиками в общем-то правильная, вопрос в том, что ее, как это обычно у нас делается, могут извратить и творчески подогнать "под себя"... Кстати, а что именно изменилось в договоре по сравнению с летним? Может быть, у разных корпусов есть различия в тексте?
  5. А вот собственно договор. Проект договора управления МКД УК Маторин ноябрь 2018
  6. Когда это я говорил, что я уверен в их расчетах? Когда речь идет о ЖКХ вообще и о конкретной УК в частности, ни в чем нельзя быть уверенным. Разве что в том, что кинут по-любому У меня в ЖК ОДН сначала считали по нормативам, потом перешли на счетчики. Но тенденции к уменьшению я не заметил, скорее, наоборот Факт в том, что при том договоре, который УК предлагает подписать, ОДН вообще не может входить в какой-то фиксированный тариф. В договоре четко прописано, что ОДН берется на основании показаний счетчиков, т.е. это величина переменная. Поэтому она всегда будет идти отдельной строкой и не входить в общий тариф. Если манагеры ДС, по вашему утверждению, говорили, что "75 с ОДН" - они откровенно врали.
  7. Плата за общедомовые воду и электричество никак не может входить в тариф 74.25. Просто потому, что эти цифры каждый месяц разные. Берутся показания общедомовых счетчиков, оттуда вычитаются суммарные показания счетчиков всех жильцов и полученная цифра делится между жильцами. Во всяком случае, сейчас (Живу сейчас в другом донстроевском ЖК) электричество и вода на ОДН у меня в счете отдельной строкой (около 500 руб/мес - не с квадрата, а всего Взносы на капремонт от УК вообще никак не зависят - это стандартная цифра (в Москве 17 руб с квадрата). Включат ли ее в общий счет или будет приходить отдельным счетом - не знаю, но в коммуналку это не входит, увы. Не очень понимаю, какая плата может взиматься за домофон. У меня сейчас никакой отдельной строчки в счете на эту тему нет. Он просто работает. Про вывоз строительного мусора. Во-первых, не сказано, сколько раз будет производиться вывоз и какой объем в это входит. Во-вторых, ремонт машиноместа и кладовки я делать не собираюсь. И наконец, если я не буду в ближайший год делать ремонт, то с какого перепуга я должен платить сейчас? А через год еще раз платить? Так что за вывоз строительного мусора предлагаю платить по факту, а не авансом, либо, как минимум, убрать из договора ограничение в 12 месяцев.
  8. Аналогично (ЖД1), только ключи пока не принял (некоторое количество косяков - ничего серьезного, в основном косметика на окнах). Меня вот что в договоре с УК смущает - написано, что "приток воздуха в помещения осуществляется естественным проветриванием путем открытия оконных фрамуг и створок". А окна-то глухие, без створок (высокий этаж). Только клапаны. И второй момент. Насколько я понимаю, в нашем доме вентиляция с механическим побуждением (т.е. вентустановка. Если она не работает, то и вентиляции нет. Причем, если в случае открывающихся окон хоть какое-то проветривание можно устроить при неработающей вентустановке, то в случае клапанов вентиляции не будет вообще никакой, т.к. приточные клапаны работают только при наличии перепада давления, т.е. наличия вытяжки). Кстати, вентиляционные установки в общее имущество дома не включены (только воздуховоды). за чей счет в таком случае будет производиться ремонт/замена вентустановок?
  9. Мне каждое окно (4 секции - 2 больших, 2 маленьких, одна большая секция открывается) оценили примерно в 23-25 тыс, плюс 20% за нестандартный (отличный от белого) цвет. Это заочная оценка, "не глядя". Полагаю, это стартовая цена окон из такого же профиля Рехау. Дальше зависит от крутости стеклопакета (сколько стекол, какие они - например, бывают ударопрочные-это не помешает на большой высоте, где большая ветровая нагрузка, бывают теплосберегающие и т.д.) и от совести изготовителей В принципе, не бог весть какая цена на фоне остального ремонта, но тем не менее...
  10. Вот именно поэтому важно составить договор так, чтобы потом не переписывать. В этой связи просьба прокомментировать замечания Аннет М, а также момент с разграничением зон ответственности ХВС, ДВС и отопления.
  11. Аннет, подскажите, пожалуйста, собрание 15 августа состоялось? Вы присутствовали? Что/как было?
  12. Печаль в том, что официалы от Рехау (звонил сейчас в пару контор) сказали, что не занимаются такими работами (т.е. не врезают створки в готовые окна). Ибо не могут гарантировать при этом качество (для гарантии качества окно должно быть полностью собрано на заводе). Врезку (т.е. вытащить стеклопакет, смонтировать фурнитуру и навестить створку) могут сделать неофициалы, но не факт, что не придется потом переделывать/менять. Другими словами, это попадалово на полную замену окон...
×
×
  • Создать...