Перейти к содержанию
Игорь

Темпы продаж квартир

Рекомендуемые сообщения

Ну, вот вам и аналитика, и факторы, и «даунтренд».. А международные эксперты вон фиксируют рост. Об этом примерно и была речь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Смотрите: http://www.donstroy.com/press/news/detail.php?ID=1864

Они даже не успевают все продать в рабочие часы. Пришлось рабочий день удлиннять

А вы тут жалуетесь все

Sent from my iPhone using Tapatalk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может быть наоборот, - пытаются не упустить особенно ценного в такие времена покупателя. Не хочется быть пессимистом :).

Наверное все устали уже обсуждать скорости продаж и стоимость квадратного метра. Для вложившихся актуальнее сроки, качество строительства и развитие инфраструктуры. Сосредоточимся на этом ;)

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Jacek сказал:

Может быть наоборот, - пытаются не упустить особенно ценного в такие времена покупателя. Не хочется быть пессимистом :).

Наверное все устали уже обсуждать скорости продаж и стоимость квадратного метра. Для вложившихся актуальнее сроки, качество строительства и развитие инфраструктуры. Сосредоточимся на этом ;)

Ну да, сроки, качество и инфраструктура конечно актуальнее, но рост стоимости метра тоже очень вдохновляет и не может не радовать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Эксперты зафиксировали рост цен на жильё в России. Что за бред!!!!! Вы тут все проплаченные от девелопера собрались. Все, увольняюсь отсюда. 

Плюс минус 5% в стоимости жилья - это погрешность и не говорит о росте цен. Да да, именно поэтому Донстрой покупку в рассрочку ввёл и квартиры с ремонтом. Что за бред. Если все так хорошо, что же девелоперы начинают прогибаться. Тут стало не интересно. Я как покупатель, рассматриваю несколько новостроек- буду покупать квартиру трешку после нового года. Как я, думают многие. Поэтому чем раньше будут снижать цены - тем быстрее продадут. 

В "труба"- надеюсь для левелоперов скоро настанет- кредиты погашать, инфляция, рубль, стройматериалы- а продажи не идут. А Фея по имени "льготная ипотека" тянет конечно ситуацию, но вырулить не сможет. 

 

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Будете хранить в бумажках...? - Опасно!

b4a2668b9a4a6842cb133803e269043f.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ДС пару дней как снял все объявления на ЦИАНе. Запасаемся попкорном и делаем ставки (повышение/без изменений/понижение).

http://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-serdce-stolicy-moskva-5895/

Зато теперь видны 5 объявлений от НЕзастройщика с заверением, что согласие ДС на переуступку получено. Это лишь подтверждает то, что было написано выше по поводу того, что видовые квартиры закончились и теперь "экономисты" могут спокойно ждать своего понижения цен на просто-квартиры.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 11.06.2016 в 01:37, Oxi сказал:

Эксперты зафиксировали рост цен на жильё в России. Что за бред!!!!! Вы тут все проплаченные от девелопера собрались. Все, увольняюсь отсюда. 

Плюс минус 5% в стоимости жилья - это погрешность и не говорит о росте цен. Да да, именно поэтому Донстрой покупку в рассрочку ввёл и квартиры с ремонтом. Что за бред. Если все так хорошо, что же девелоперы начинают прогибаться. Тут стало не интересно. Я как покупатель, рассматриваю несколько новостроек- буду покупать квартиру трешку после нового года. Как я, думают многие. Поэтому чем раньше будут снижать цены - тем быстрее продадут. 

В "труба"- надеюсь для левелоперов скоро настанет- кредиты погашать, инфляция, рубль, стройматериалы- а продажи не идут. А Фея по имени "льготная ипотека" тянет конечно ситуацию, но вырулить не сможет. 

 

Ваш негатив мне понятен и объясняется тем, что вы ещё не вложились, и, понятное дело, рассчитываете на падение цен, верите и надеетесь, что правы. У нас ситуация другая, поэтому большинство будут очень рады именно росту. Лично я в это верю и очень рассчитываю. Мы тут и делимся ссылками на солидные источники и мыслями по этому поводу. Если у вас есть другая информация, предоставляйте её, мы обсудим.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎14‎.‎06‎.‎2016 в 11:17, stesh сказал:

 

ДС пару дней как снял все объявления на ЦИАНе. Запасаемся попкорном и делаем ставки (повышение/без изменений/понижение).

 

http://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-serdce-stolicy-moskva-5895/

 

Зато теперь видны 5 объявлений от НЕзастройщика с заверением, что согласие ДС на переуступку получено. Это лишь подтверждает то, что было написано выше по поводу того, что видовые квартиры закончились и теперь "экономисты" могут спокойно ждать своего понижения цен на просто-квартиры.

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

Объявления вернулись на ЦИАН. цены остались без изменений. Прячем попкорн до лучших времен :-/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если обратить внимание на скорость и количество появления новых пользователей нашего форума я думаю можно предположить, что и продажи в жк неплохо продвигаются. Вы не находите взаимосвязи?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Статья опубликована в № 4101 от 23.06.2016 под заголовком: Квадратный метр незаметно подорожал

Жилье перестало дешеветь, а кое-где начало дорожать

Но говорить о росте рынка еще рано, считают эксперты

23.06.16

00:34

Ведомости

Бэла Ляув

Можно сколько угодно играть с акциями, с валютой, но инвестиции в жилье остаются наилучшим способом инвестиций, это ликвидный актив. Медицинский факт – цены начали расти», – заявил вчера на конференции «Ведомостей» вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Участники рынка это подтверждают. «В последнее время с наружной рекламы практически исчезла информация о скидках, что косвенно свидетельствует о стабилизации цен, – говорит директор департамента продаж группы «Гранель» Рустам Арсланов. – Есть тенденция роста цен, но пока его нельзя назвать существенным». Скидки и акции, которыми пестрит наружная реклама в столице и области, на деле касаются лишь единичных лотов, подтверждает партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский.

«Гранель» в последние две недели объявила об увеличении стоимости жилья сразу в двух проектах – в городах Видное и Мытищи – на 3–3,5%, сказал Арсланов. Это дома в высокой стадии готовности, цена квадратного метра в которых на старте продаж была заниженной, объясняет он. Цены переписывает и компания Urban Group. По итогам июля рост может составить около 5%, говорит ее гендиректор Андрей Пучков. Рынок постепенно восстанавливается, рубль укрепляется, на качественные проекты спрос устойчиво держится, поясняет он. В последние месяц-два цены немного растут и в Москве: например, в мае стоимость 1 кв. м увеличилась примерно на 1%, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. Однако сегодняшние ценники все равно на 10–15% ниже прошлогодних, указывает он.

Репченко не считает, что начался рост рынка, – «притормозилось падение». До кризиса, объясняет он, цены возрастали по мере готовности дома на 20–25%, в кризис же девелоперы не имели возможности их повышать и они медленно сползали вниз. «У населения есть отложенный спрос, а стоимость метра в области близка к реальной платежеспособности населения» – так объясняет нынешнее изменение цен Репченко.

«Все дорожает – от хлеба до автомобилей, растут цены на стройматериалы, на отделочные материалы, на логистику и т. д., – свидетельствует Котровский. – Проектное финансирование банков для застройщиков сегодня самое дорогое за всю историю существования строительного рынка – 12–16% годовых. За год себестоимость строительства выросла на 10–13%, а цены не поднимались и даже незначительно снижались по некоторым проектам». Его компания еще не повышала цены, но он не исключает, что это будет сделано в ближайшее время: «Мы отслеживаем ценовую тактику конкурентов и констатируем, что некоторые застройщики очень аккуратно, буквально по несколько сотен рублей за метр, поднимают цены – чтобы не отпугнуть покупателей».

Продажи квартир замедлились, и застройщики задумались о снижении затрат

Директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова считает, что говорить о заметном повышении цен, учитывая конъюнктуру рынка и уровень платежеспособного спроса, пока не приходится. Скорее застройщики сосредоточены на разработке более качественных и доступных инструментов покупки жилья. Это гибкие программы ипотеки с господдержкой, приводит она пример, а на отдельный пул квартир у ОПИН действуют специальные предложения – это позволяет выдерживать те цены, по которым люди готовы покупать жилье, и выполнять обязательства перед дольщиками.

Недвижимость будет дорожать в соответствии с уровнем инфляции, к концу года цены прибавят минимум 8%, не сомневается Пучков. Многое зависит от внешнеэкономических факторов и макроэкономического фона: существенного роста не будет, скорее – стабилизация цен, полагает Репченко. Предложение новостроек в области не сокращается, обращает он внимание.

Региональный строительный рынок сейчас в целом сбалансирован – застройщики строят столько, сколько смогут продать, отмечает Елянюшкин. Его коллега – заммэра Москвы Марат Хуснуллин еще месяц назад сообщал, что стоимость жилья в российской столице достигла минимума: «Ситуация стабилизируется, заметно оживление в секторе. Выросли объемы строительства и покупки жилья». А на присоединенных к Москве территориях цена метра – уже на грани себестоимости (около 80 000 руб. за 1 кв. м), так что следует ожидать роста цен, предупреждал он.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Теперь уже вслед за международными российские эксперты начали прогнозировать рост,  думаю, тем, кто еще не вложился, стоит реально поторопиться, а не уповать на снижение цен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

или я что-то делаю не так, или с начала 2016г. в Росреестре зарегистрировано всего 24 сделки в нашем ЖК. Если это так - то это выглядит как провал.

скорее поправьте меня кто-нибудь :)

rosreestr.jpg

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.06.2016 в 10:57, stesh сказал:

или я что-то делаю не так, или с начала 2016г. в Росреестре зарегистрировано всего 24 сделки в нашем ЖК. Если это так - то это выглядит как провал.

скорее поправьте меня кто-нибудь :)

Они там не совсем понятно как данные обновляют. Чтобы адекватно оценивать и делать какие-то выводы можно выписку из ЕГРП на ЖК заказать по кадастровому номеру земельного участка, который указывается в проектной декларации. Вроде порядка 150 рублей это стоит. А вообще это не серьёзно. Если бы не было продаж, цены бы давно вниз поплыли и не думали бы подниматься.ларации;формацию обновляются.и искать там

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Привет...да на сайте "росреестр" получается продано чуть больше 400 объектов на ЖК "СС" при этом за 2016  реально висит 24 сделки.

Но странно если посмотреть ЖК "Долина Сетунь" то за 2016 год 3 сделки-что совсем нереально.

Если можно поподробнее как выписку получить из ЕГРП.....

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Привет...да на сайте "росреестр" получается продано чуть больше 400 объектов на ЖК "СС" при этом за 2016  реально висит 24 сделки.

Но странно если посмотреть ЖК "Долина Сетунь" то за 2016 год 3 сделки-что совсем нереально.

Если можно поподробнее как выписку получить из ЕГРП.....

 

 

В любом МФЦ по кадастровому номеру и с паспортом в руках. Берете талончик, идете в окошко и говорите, что Вам выписку. Они сами заполняют заявление, Вам только подписать его. Оплачиваете квитанцию, отдаете ее в окошко и ждете. Потом забираете, кргда придет срок или СМС ;)

Sent from my iPhone using Tapatalk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Оказалось еще проще -прямо с сайта также 150 рублей+ком.. заказал жду...

Одно НО -не смог найти ,среди всех, номер свой  регистрации ДДУ и озадачился

...или договор отсутсвует или же ошибка в одной цифре  ,вообщем есть чем заняться)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тут у профессионалов рынка диаметрально противоположные мнения и прогнозы, так что неудивительно, что мы, простые смертные, не можем прийти к единому мнению ;)

Жилая недвижимость

Статья опубликована в № 4108 от 04.07.2016 под заголовком: До рекорда не достроили

Ввод жилья в Москве сократился на четверть

Повторить рекорд прошлого года в первом полугодии не удалось

03.07.16

23:53

Ведомости

Бэла Ляув

02c727ebfe46603552caf2e8d22d920d.png

В первой половине 2016 г. строители сдали в эксплуатацию в Москве 1,334 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель городского департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Это на 27,3% меньше, чем годом ранее (тогда ввод составил 1,836 млн кв. м). В границах старой Москвы введено 601 100 кв. м жилья, добавил Левкин, в прошлом году показатель был выше почти на 45% (874 500 кв. м).

Говорить о сокращении строительства некорректно, слишком высоким был базовый показатель годовой давности, считает руководитель портала по недвижимости irn.ru Олег Репченко: «Прошлый год, особенно первая его половина, оказался рекордным по вводу». Так повлиял на отрасль финансовый кризис конца 2014 г., напоминает Репченко: многие строители заморозили все работы и пик сдачи объектов пришелся на начало прошлого года. В разных случаях от старта строительства до ввода проходит от 1,5 до 3 лет, уточняет исполнительный директор группы компаний МИЦ Даромир Обуханич.

Московские власти еще год назад говорили о снижении инвестиций застройщиков и прогнозировали сокращение масштабов строительства в 2016–2017 гг. План первой половины 2016 г. по вводу недвижимости в Москве в целом выполнен на 100%, говорит Левкин сейчас. Всего за полгода в столице сдано в эксплуатацию 3,3 млн кв. м (в прошлом году – около 4 млн кв. м).

Разрешений на строительство жилья выдается все больше. Руководитель стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин сообщал, что только в I квартале этого года их выдано на 30% больше, чем за тот же период прошлого, – на 3,75 млн кв. м. Многие владельцы участков оформляют разрешения, чтобы в последующем продать их или заложить под кредиты в банке уже как строительные проекты, объясняет один из московских чиновников.

А вот жилья в стадии строительства все меньше: в середине 2014 г. было 32 млн кв. м, а сейчас – около 24 млн кв. м, замечает чиновник.

«Мы не видим сокращения строительства в Москве», – возражает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов: в прошлом году девелоперы представили много новых проектов, все стараются не останавливать стройки и соблюдать сроки. Обуханич более осторожен: девелоперы стали аккуратнее с выходом на новые площадки, а те, кто выходит, берут небольшие объекты, трезво оценивая риски.

Во второй половине 2014 г. и первой половине 2015 г. из-за кризиса на рынок вышло мало проектов, поэтому и предполагалось, что 2016 год и первая половина 2017 г. могут быть на 25–30% скромнее по вводу, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Но у ее компании, несмотря на кризис, рекордные продажи в Москве: за полгода зарегистрировано около 14 000 договоров долевого участия. За весь прошлый год их было 19 000. Стимулами активного спроса Литинецкая называет более гибкую ценовую политику застройщиков, наличие господдержки и возросшее качество проектов. Вдобавок застройщики активно осваивают промзоны, средний размер проекта там – 200 000–400 000 кв. м, добавляет она. Если кризис не углубится, то 2018–2019 годы вполне могут стать рекордными по вводу жилья, допускает Литинецкая.

Иные ожидания у Репченко: в 2016–2017 гг. рынок стабилизируется, а в 2018 г. масштабы строительства могут снизиться. Его компания выяснила, что в мае 2016 г. между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД квартиры продавались в 261 новостройке, это исторический максимум за последние 12 лет: «С 2005 г. количество новостроек в столице между ТТК и МКАД не превышало 259».

В Московской области ввод жилья вырос в первом полугодии до 2 млн кв. м (годом ранее было 1,8 млн кв. м), сказал «Ведомостям» вице-премьер областного правительства Герман Елянюшкин.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Получил выписку из Росреестра.

за период 2 кварталов 2016 года - 26 договоров..при таком количестве рекламы это просто ахтунг !

Ссылкой из Росреестра готов поделится безвозмездно)))

 

 

 

  • Нравится 1
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да уж...Специально по этому случаю запустим новый функционал - кнопку НЕ нравится....:(

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я не ожидал такого поворота в продажах. И как же дальше донстрой продавать собирается, цены понизить не сможет сильно, так-как мы можем отдать квартиру им же под выкуп и потом у них-же купить дешевле. :(. Я думаю третья очередь будет реально подешевле. Хотя думай не думай а как захотят так и будет. Запас финансовой прочности у донстроя большой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×