Перейти к содержанию
Игорь

Темпы продаж квартир

Рекомендуемые сообщения

Планирую приобрести квартиру в Се.Ст. Возник вопрос, на сколько активно идут продажи квартир первой и второй очереди? Судя по плану парковок, продано относительно не много парковочных мест. Судя по всему продажи не очень...  Это из за места или из за ценника, который весьма не мал. И кстати, интересен ценник на дома третьей очереди!, ввиду крайней близости к МКЖД и вида на промзону он должен быть мегадемократичным!...  Может кто-то из представителей застройщика может ответить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Цитата

насколько активно идут продажи квартир первой и второй очереди? 

 Я конечно не представитель застройщика,но думаю это закрытая инфа...даже для заурядных менегеров "Донстрой"

Цитата

Судя по плану парковок, продано относительно не много парковочных мест.

Их просто не продают -вернее продают но далеко не все  ...  и парк/места не все готовы покупать при невнятных сроках окончания объекта и при такой запредельной стоимости

Цитата

И кстати, интересен ценник на дома третьей очереди!

Время покажет но ценник вряд ли будет гуманным...при условиях таких планов на благоустройство придомовой и дворовой  территории понятно что это делается за счет цены квадратных метров объекта...

Цитата

Планирую приобрести квартиру в Се.Ст

Сейчас спешить не стоит ...уверен

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

месяца три как цены не поднимались. Когда мы купили кв. в ноябре, цены росли на 1 тыр за метр в неделю. А потом перестали. На обновленной странице ЖК больше нет прайс-листов, но я отложил пятОк квартир в избранное на ЦИАНе и отслеживаю изменение (а точнее, его отсутствие). - http://www.cian.ru/kupit-kvartiru-zhiloy-kompleks-serdce-stolicy-5895/

там же смотрю количеством квартир в продаже - оно прыгает от 1112 до 1229 (сегодня)

Покупать сегодня или ждать - зависит не только от рынка, но и от Ваших финансов. Если Вы сидите в валюте - можно не торопиться - сейчас рубль растет медленно (точнее нефть растет, а рубль лишь следует за ней), а к НГ традиционно просаживается. Так что я бы брал после НГ. С другой стороны - на фоне таких кислых продаж по рынку - можно и скидку серьезную требовать. Правда на видовые квартиры на хороших этажах - все равно не сделают. ДС понимает, что их и так купят. Я на вторую/третью очередь с окнами на ЖД - можно смело требовать процентов 20 ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, stesh сказал:

месяца три как цены не поднимались. Когда мы купили кв. в ноябре, цены росли на 1 тыр за метр в неделю. А потом перестали. На обновленной странице ЖК больше нет прайс-листов, но я отложил пятОк квартир в избранное на ЦИАНе и отслеживаю изменение (а точнее, его отсутствие). - http://www.cian.ru/kupit-kvartiru-zhiloy-kompleks-serdce-stolicy-5895/

там же смотрю количеством квартир в продаже - оно прыгает от 1112 до 1229 (сегодня)

Покупать сегодня или ждать - зависит не только от рынка, но и от Ваших финансов. Если Вы сидите в валюте - можно не торопиться - сейчас рубль растет медленно (точнее нефть растет, а рубль лишь следует за ней), а к НГ традиционно просаживается. Так что я бы брал после НГ. С другой стороны - на фоне таких кислых продаж по рынку - можно и скидку серьезную требовать. Правда на видовые квартиры на хороших этажах - все равно не сделают. ДС понимает, что их и так купят. Я на вторую/третью очередь с окнами на ЖД - можно смело требовать процентов 20 ;)

То, что повышения цен давно не было, никак не гарантирует, что в ближайшее время ситуация не изменится. Я бы лично не выжидал, а покупал как можно раньше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня пробежался по новому сайту http://ss.codephobos.com/buildings/6/7   с удивлением обнаружил что в Резерве, считай продано, уже процентов 60-65!!  Однако! 

В отношении подождать, думаю действительно особо не стоит, новых толковых новостроек, особенно на западе не много... 

В общем была-не была.. )

Завтра поеду туда посмотрю что со стройкой, был там недели 2 назад, интересно как там темпы строительства...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Цитата

Сегодня пробежался по новому сайту http://ss.codephobos.com/buildings/6/7   с удивлением обнаружил что в Резерве, считай продано, уже процентов 60-65!!  Однако! 

Игорь напишите если не сложно будет ...по ценам что предлагают -скидки у них стандартные но как говорится вдруг у Вас получится что то отжать но думаю не на уровне менеджеров по продажам общаться стоит 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, а почему с сайта нельзя посмотреть свободные квартиры в корпусе ЖК-3  https://yadi.sk/i/j-k-DJPus3nEU  Не выбирается этот корпус в системе. ...или он еже весь распродан? ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Игорь сказал:

Интересно, а почему с сайта нельзя посмотреть свободные квартиры в корпусе ЖК-3  https://yadi.sk/i/j-k-DJPus3nEU  Не выбирается этот корпус в системе. ...или он еже весь распродан? ))

На сайте Донстроя в прайс листах есть квартиры с ценами ЖК-3 с 1 по 5 этаж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Июнь 4. Ну вот и предсказания начинают сбываться. Теперь и в рассрочку продают под демократичные проценты, и опция с ремонтом есть. Это конечно правильные шаги в сторону сбалансированной цены при сегодняшних экономико-социальных условиях, но все же ещё ценник нууууу очень завышен, учитывая, что район ещё лет 7-10 обустраивать и завершение строительства 2018-2020гг. Учитывая финансовое положение строительной отрасли и дальнейший даунтренд рубля, сроки завершения будут сдвигаться. 

Я, как потенциальный покупатель, выжидаю подходящее время- новогодние скидки. Совсем не понимаю тех, кто приобретает сейчас. Ценам на недвижимость корректироваться и корректироваться ещё. Найдите графики динамики недвижимости в Москве за 1990-2016 гг: невооружённым глазом видно и не надо быть аналитиком, чтобы понять- коррекция только начинается. Да и предпосылок нет на рост. Левелоперы жалуются правительству, чтобы сохранили льготную ипотеку. А цены снижать не пробовали????? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13 May 2016 в 12:55, Gasar сказал:

То, что повышения цен давно не было, никак не гарантирует, что в ближайшее время ситуация не изменится. Я бы лично не выжидал, а покупал как можно раньше.

Вы подставное девелоперское лицо 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.05.2016 в 19:49, Игорь сказал:

Планирую приобрести квартиру в Се.Ст. Возник вопрос, на сколько активно идут продажи квартир первой и второй очереди? Судя по плану парковок, продано относительно не много парковочных мест. Судя по всему продажи не очень...  Это из за места или из за ценника, который весьма не мал. И кстати, интересен ценник на дома третьей очереди!, ввиду крайней близости к МКЖД и вида на промзону он должен быть мегадемократичным!...  Может кто-то из представителей застройщика может ответить?

Я не представитель застройщика, но узнать как идут продажи достаточно просто: сколько всего кв указано в проектной декларации на сайте ЖК, сколько продано видно по количеству зарегистрированных ДДУ на сайте Росреестра. Продажа парковочных мест тоже не показатель. Я давно кружу вокруг офиса продаж на объекте, разговаривала с разными менеджерами, подходила к любому кто был свободен. Выяснила - достаточно много покупателей объединяют соседние кв, у застройщика даже есть готовые схемы какие кв можно объединить и по какой схеме объединять, чтобы не было проблем с регистрацией. При этом покупают только одно машиноместо. Передвигаться по Москве на собственном авто с учетом покупки авто+машиноместо+расходы на содержание и эксплуатацию и политики городских властей становится дороже чем такси+общественный транспорт и тем более чем общественный транспорт+такси. Что касается промзоны, то ее активно зачищают, к концу строительства ее точно не будет, а будет на этом месте Сердце Столицы номер 2. Это общая тенденция для Москвы. ЗИЛ зачищают, СЕРП и МОЛОТ зачищают. Промзону на Берзарина, где строят ЖК Родной Город тоже зачищают. Близость МКЖД - товарищи это Москва, здесь повсюду дороги - автомобильные, трамвайные, железнодорожные. МКЖД не худший вариант нет выхлопных газов, т.к. на электричестве, не очень шумная, т.к. сделали по современным технологиям, выглядит очень цивильно. Сейчас уже в высокой степени готовности, можно посмотреть. Кроме того уже много построено из 1-й очереди ЖК. Строят Сербы, качество строительства высокое. Не думаю, что будет дешево.

Ну а если Вы хотите ответа застройщика, то я задавала этот вопрос в офисе продаж. Ответ такой - "мы кризиса не почувствовали, у нас как продавалось, так и продается"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

То что вы излагаете здесь, не оставляет сомнения в том что вы представитель застройщика :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне кажется, все зависит от того, какая преследуется цель и насколько потенциальный покупатель готов рассматривать не самые лучшие планировки/виды.

Если задача - купить по самой выгодной цене - можно и ждать, и покупать в итоге не тот ЖК, который понравился, а тот, где сейчас скидки больше.

Но самые видовые квартиры, самые удачные планировки, самые близкие к лифтам паркинги расходятся в первую очередь. Их покупают те, кому потенциальный выигрыш в цене не так важен, как удовольствие от покупки самой удачной квартиры/паркинга.

Когда мы покупали нашу квартиру, мы хорошо осознавали, что выгоднее купить ее (или не ее, а вовсе другую квартиру) позже, потому, что и ставки по ипотеке припадут, и цены, если не упадут, то не вырастут уж точно (что и происходит). Но мы также понимали, что той конкретно квартиры, которую мы выбрали не будет уже через пару дней, потому, что она одна из лучших ( по нашему IMHO) в этом доме. Вот и все математика ;)

Коллеги, призываю не обзывать живого человека "представителем застройщика" и "подставным девелоперским лицом". Это серьезные обвинения на форуме соседей ЖК. :huh:  Поэтому предлагаю воздержаться от таких обвинений, если только у вас нет достоверной информации, подтверждающей это.

 

 

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если про меня то я исключительно с доброй улыбкой, я никого не обвиняю, что вы... :) Прошу прощения..!

По поводу приобретения квартиры, абсолютно согласен с Stesh!

Цена забывается, качество остаётся с вами надолго!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поддерживаю Stesh! 

Я тоже купил квартиры именно из тех же соображений. Допускаю что цены могут даже и припасть! ...через дополнительные скидки. Но это уже будут не ТЕ квартиры и не ТЕ виды за которые хочется платить не малые деньги!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а мне хоть пусть упадут в три раза. какая разница я не собираюсь продавать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
58 минут назад, alibek сказал:

а мне хоть пусть упадут в три раза. какая разница я не собираюсь продавать.

Вам удалось выразить ту же мысль намного... компактнее :))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, stesh сказал:

Мне кажется, все зависит от того, какая преследуется цель и насколько потенциальный покупатель готов рассматривать не самые лучшие планировки/виды.

Если задача - купить по самой выгодной цене - можно и ждать, и покупать в итоге не тот ЖК, который понравился, а тот, где сейчас скидки больше.

Но самые видовые квартиры, самые удачные планировки, самые близкие к лифтам паркинги расходятся в первую очередь. Их покупают те, кому потенциальный выигрыш в цене не так важен, как удовольствие от покупки самой удачной квартиры/паркинга.

Когда мы покупали нашу квартиру, мы хорошо осознавали, что выгоднее купить ее (или не ее, а вовсе другую квартиру) позже, потому, что и ставки по ипотеке припадут, и цены, если не упадут, то не вырастут уж точно (что и происходит). Но мы также понимали, что той конкретно квартиры, которую мы выбрали не будет уже через пару дней, потому, что она одна из лучших ( по нашему IMHO) в этом доме. Вот и все математика ;)

Коллеги, призываю не обзывать живого человека "представителем застройщика" и "подставным девелоперским лицом". Это серьезные обвинения на форуме соседей ЖК. :huh:  Поэтому предлагаю воздержаться от таких обвинений, если только у вас нет достоверной информации, подтверждающей это.

 

 

Во-во! Кроме того, возможности выбрать удачную площадку для строительства непосредственно в Москве постоянно сильно сокращаются.  Стройка уходит за МКАД и дальше. А место рядом с набережной найти еще труднее. Сомневаюсь, что цены на такое жильё начнут активно снижаться. А вообще, может кому и всё равно, а мне приятно думать, что вложился удачно))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минуту назад, Gasar сказал:

Во-во! Кроме того, возможности выбрать удачную площадку для строительства непосредственно в Москве постоянно сильно сокращаются.  Стройка уходит за МКАД и дальше. А место рядом с набережной найти еще труднее. Сомневаюсь, что цены на такое жильё начнут активно снижаться. А вообще, может кому и всё равно, а мне приятно думать, что вложился удачно))

 

Это факт! Как увижу что цены поползли вверх, с улыбкой поглажу себя по голове))).   Хотя в целом в этом я даже не сомневаюсь. 

Когда всё построят и навесят все фасады, + хоть как-то облагородят набережную, думаю процентов 20-30 а то и все 50 это прибавит!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я вас  обрадую. Цены поднимутся в два раза. Имею опыт в 2009 в микрорайоне марфино , что возле телебашни, на стадии котлована я брал квартиру 58 кв за 4700тыс. год назад продал за 12700тыс и то срочно. Чтобы купить в СС и стать вашим соседом. Так что опыт имею. Только открытие метро даёт 20% дорожание не говоря уже о степени готовности , сносе  пром зоны , соединение набережной и тд итп о чём не мало сказано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.06.2016 в 19:40, Oxi сказал:

Июнь 4. Ну вот и предсказания начинают сбываться. Теперь и в рассрочку продают под демократичные проценты, и опция с ремонтом есть. Это конечно правильные шаги в сторону сбалансированной цены при сегодняшних экономико-социальных условиях, но все же ещё ценник нууууу очень завышен, учитывая, что район ещё лет 7-10 обустраивать и завершение строительства 2018-2020гг. Учитывая финансовое положение строительной отрасли и дальнейший даунтренд рубля, сроки завершения будут сдвигаться. 

Я, как потенциальный покупатель, выжидаю подходящее время- новогодние скидки. Совсем не понимаю тех, кто приобретает сейчас. Ценам на недвижимость корректироваться и корректироваться ещё. Найдите графики динамики недвижимости в Москве за 1990-2016 гг: невооружённым глазом видно и не надо быть аналитиком, чтобы понять- коррекция только начинается. Да и предпосылок нет на рост. Левелоперы жалуются правительству, чтобы сохранили льготную ипотеку. А цены снижать не пробовали????? 

 

А вашу аналитику я готов внимательно выслушать. Что там, говорите, с динамикой? 1990-2016? А почему не с  80-ми сравниваете? Вообще про «среднюю температуру по больнице» что-нибудь слышали? :) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По среднюю температуру слышала, и поскольку вы тоже о ней слышали, то даже до средневзвешенной цены ещё далеко в рублях. Вы посчитали? Почему 1990-2016?? Цикличность. Тех анализ. Волны Эллиота. Но А если серьёзно, не поленитесь посмотреть графики в инете. Удивительно, но мало кто предполагает значительное снижение цен. Факторы влияющие на даунтренд:

- девальвация рубля 

- цена на угеаодороды

-санкции и дорогие деньги 

- снижение экон и соц уровня населения 

- рост безработицы и завинчивание "гаек" средний и малый бизнес 

- избыток предлодения

- перестали или перестают  рассматривать недвижимость как единственной вариант инвестиций, проще сидеть в валюте.

Кто сидит на этой сайте, перечислите, пож-та, причины, по кот возможен позитивный тренд. Может я действительно ошибаюсь, и нужно просто верить в лучшее и игнорировать фин показатели, новые поправки в законе о валютном контроле и т.д. 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я на днях был в офисе , видовых квартир в продаже в четвертом корпусу практически нет. Даже спросили если захотите продать то есть клиенты по переуступке. Мы там были пол часа в соседних кабинетах за стеклом были два клиента на СС. а на символ вообще человек пять, всё продаётся на ура. Просто на эти квартиры другой клиент нежели на жильё эконом класса. Для примера пойдите в мерсесед-центр и попробуйте купить S-класс  очередь от полугода до восьми месяцев. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 час назад, Oxi сказал:

По среднюю температуру слышала, и поскольку вы тоже о ней слышали, то даже до средневзвешенной цены ещё далеко в рублях. Вы посчитали? Почему 1990-2016?? Цикличность. Тех анализ. Волны Эллиота. Но А если серьёзно, не поленитесь посмотреть графики в инете. Удивительно, но мало кто предполагает значительное снижение цен. Факторы влияющие на даунтренд:

- девальвация рубля 

- цена на угеаодороды

-санкции и дорогие деньги 

- снижение экон и соц уровня населения 

- рост безработицы и завинчивание "гаек" средний и малый бизнес 

- избыток предлодения

- перестали или перестают  рассматривать недвижимость как единственной вариант инвестиций, проще сидеть в валюте.

Кто сидит на этой сайте, перечислите, пож-та, причины, по кот возможен позитивный тренд. Может я действительно ошибаюсь, и нужно просто верить в лучшее и игнорировать фин показатели, новые поправки в законе о валютном контроле и т.д. 

 

 

Да, да, да. И графики в инете я видел, и за тенденциями пытаюсь следить, и даже телевизор время от времени посматриваю. Но жизнь научила не слепо во все верить, а своей головой немножечко думать, анализировать действительную информацию. ;) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×