Перейти к содержанию

Анна Сычугова

Рекламодатель
  • Публикаций

    134
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Информация о Анна Сычугова

  • Звание
    Очень давно на форуме

Основная информация

  • Пол
    Женщина
  • Город
    Москва
  • Владелец недвижимости в комплексе?
    Нет
  • Этаж
    0
  • Тип квартиры/апартамента
    0
  • Номер квартиры/апартамента
    0

Посетители профиля

904 просмотра профиля
  1. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    К сожалению, нередки случаи, когда мы сталкиваемся с ненадлежащим оказанием услуг. Особенно обидно, когда это касается только что приобретенной недвижимости и ремонта в ней. Тем не менее бывает и такое.Несколько месяцев назад к нам обратились клиенты - подрядная организация, делавшая ремонт в их квартире, не выполнила работы в полном объеме, а завершенная часть работ была выполнена с существенными нарушениями. Более того, нерадивые работники умудрились испортить дорогостоящие строительные материалы (напольное покрытие). Устранять допущенные нарушения и выплатить компенсацию в добровольном порядке подрядная организация отказалась, поэтому договорные отношения были прекращены и в суд был направлен иск.02.09.2019 г. Одинцовский городской суд Московской области (судья Захарова Л.Н.) взыскал с ООО "Еврострой МСК" в пользу нашего доверителя следующие суммы (дело № 2-6940/2019):- денежные средства, уплаченные за проведение ремонтных работ, в размере 944 422 руб. 00 коп.;- пени (неустойка) за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных за проведение ремонтных работ, в размере 56 665 руб. 32 коп.;- убытки, которые потребуется понести для проведения восстановительного ремонта, в размере 1 469 000 руб. 00 коп.;- компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.;- расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 33 000 руб. 00 коп.;- расходы на оплату услуг представителей в размере 30 000 руб. 00 коп.;- расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 397 руб. 00 коп.;- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 500 000 руб. 00 коп.,а всего 3 070 484 руб. 32 коп.
  2. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    27.08.2019 г. в Видновском городском суде Московской области получили 2 решения (судья Иванова Ю.С.) о взыскании с пользу наших доверителей неустоек с застройщика ООО "Купелинка Девелопмент" (ЖК "Эко Видное 2.0"). Дело № 2-3668/2019 г.: - неустойка 160 000 руб.; - компенсация морального вреда 10 000 руб.; - штраф по Закону о защите прав потребителей 40 000 руб.; - расходы на оплату услуг представителей 15 000 руб.; - расходы на оформление нотариальной доверенности 1 900 руб., а всего 226 900 руб. 00 коп. или 68,62% от заявленной неустойки (330 680 руб. 38 коп.). Дело № 2-3667/2019: - неустойка 60 000 руб.; - компенсация морального вреда 5 000 руб.; - штраф по Закону о защите прав потребителей 20 000 руб., а всего 85 000 руб. 00 коп. или 71,69% от заявленной неустойки (118 566 руб. 99 коп.).
  3. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Вчера (30.08.2019 г.) в Тушинском районном суде города Москвы мы получили отличное решение (дело № 2-4285/2019, судья Максимова Е.А.) о взыскании с ООО "Рождествено" (ЖК "Мир Митино") в пользу нашего доверителя следующих сумм: - неустойка 75 000 руб.; - компенсация морального вреда 5 000 руб.; - штраф по Закону о защите прав потребителей 40 000 руб., а всего 120 000 руб. или 118,10% от требуемой неустойки (101 609 руб. 06 коп.). Это решение еще раз подтверждает, что и при небольшом размере неустойки можно и нужно судиться - судьи снижают штрафные санкции гораздо меньше и получаются вот такие результаты.
  4. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Добрый вечер, уважаемые участники форума!Вчера (28.08.2019 г.) Московский городской суд отменил решение Коптевского районного суда города Москвы (гражданское дело № 2-1059/2019, судья Чугаев Ю.А.), которым в пользу наших доверителей с ООО СЗ «ВЦ СтройЭкспо» (застройщик ЖК SREDA) были взысканы: - неустойка за просрочку передачи Квартиры 50 000 руб.; - неустойка за просрочку передачи Машиноместа 10 000 руб.; - компенсация морального вреда 15 000 руб.; - штраф по Закону о защите прав потребителей 15 000 руб., а всего 90 000 руб. или 16,92% от требуемой неустойки (531 888 руб.64 коп. по совокупности неустоек по Квартире и по Машиноместу). Московский городской суд пересмотрел это решение суда первой инстанции и взыскал с застройщика следующие суммы (дело № 33-37767/2019): - неустойка за просрочку передачи Квартиры 120 000 руб.; - неустойка за просрочку передачи Машиноместа 15 000 руб.; - компенсация морального вреда 15 000 руб.; - штраф по Закону о защите прав потребителей 75 000 руб., а всего 225 000 руб. или 42,3% от требуемой неустойки. При прочих равных это далеко не лучший результат, но то, что суд апелляционной инстанции пересмотрел решение суда первой инстанции и присудил бОльшие суммы – уже победа.
  5. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Добрый вечер, уважаемые участники форума!Делимся очередной победой на судебном фронте.Сегодня (27.08.2019 г.) Преображенский районный суд города Москвы в лице судьи Трофимович К.Ю. (гражданское дело № 2-4632/2019) взыскал с застройщика ООО СЗ "Выставочный Центр СтройЭкспо" (ЖК SREDA) в пользу нашего доверителя следующие суммы:Неустойка - 190 000 руб. 00 коп.Компенсация морального вреда - 10 000 руб. 00 коп.Штраф по Закону о защите прав потребителей - 100 000 руб. 00 коп.Расходы на оплату услуг представителей - 15 000 руб. 00 коп.,а всего 315 000 руб. 00 коп. при требуемой неустойке 428 009 руб. 11 коп. (или 73,6% от требуемой неустойки).С решениями судов, полученными усилиями юристов Юридического Центра Advisor, можно ознакомиться на нашем сайте: www.mosadvisor.ru/court_decisions/
  6. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    21.08.2019 г. судья Портнова Е.Н. Видновского городского суда Московской области вынесла в пользу нашего доверителя неплохое решение и взыскала с застройщика ООО «Купелинка Девелопмент» (ЖК «Эко Видное 2.0») следующие суммы: Неустойка — 80 000 руб. 00 коп. Компенсация морального вреда — 5 000 руб. 00 коп. Штраф — 25 000 руб. 00 коп. Расходы на представителя — 10 000 руб. 00 коп. Итого: 120 000 руб. 00 коп. при заявленной неустойке 189 544 руб. 51 коп. (или 63,31% от требуемой неустойки). С решениями судов, полученными усилиями юристов Юридического Центра Advisor, можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/
  7. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Вчера (20.08.2019 г.) в Видновском городском суде Московской области получили отличнейшее решение в пользу нашего клиента.С застройщика ООО "Купелинка Девелопмент" (ЖК "Эко Видное 2.0") судья Зырьянова А.А. (гражданское дело № 2-3049/2019) взыскала:- неустойку 70 000 руб.;- штраф по Закону о защите прав потребителей 25 000 руб.;- компенсация морального вреда 5 000 руб.;- расходы на оплату услуг представителей 25 000 руб.,а всего 125 000 руб. при требуемой неустойке 119 455 руб. 46 коп. (или 104,64% от требуемой неустойки).Это решение еще раз подтверждает, что и при небольшом размере неустойки можно и нужно судиться - судьи снижают штрафные санкции гораздо меньше и получаются вот такие результаты.
  8. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Почему сейчас опасно ходить за взысканием неустойки с застройщика в арбитражные судыВ очередной раз мы наблюдаем пересмотр практики взыскания неустойки с застройщиков в арбитражных судах.Такое периодически происходит, когда арбитражные суды уже "задыхаются" от вала исков к застройщикам и пытаются всеми правдами (и неправдами) снизить и без того огромную нагрузку.Желание дольщиков взыскивать неустойку с застройщиков через арбитражный суд понятно - до недавнего времени там можно было получить стабильные 70-75% от заявленного размера неустойки. В судах общей юрисдикции такой результат возможен только в случае, если иск попадет к хорошему судье (а на территории г. Москвы и Московской области их осталось на пересчет). Особенно поход в арбитражный суд был оправдан "владельцам" крупных неустоек (от 500 000 руб.), поскольку суды общей юрисдикции такие суммы неустоек без зазрения совести "срезают" в 5-7-10 раз.Для решений, вынесенных арбитражными судами после 11.07.2019 г., средним стабильным результатом стало 50% от требуемой неустойки (против прежних 75%) - арбитражные суды стали отказывать во взыскании с застройщиков штрафа за отказ в досудебном порядке выплатить дольщику неустойку за нарушение срока передачи жилья (а это 50% от присужденной судом суммы).Всему виной Определение Верховного Суда РФ от 11.07.2019 г. № 308-ЭС19-6945, в котором указано, что право требовать штраф может быть передано другому лицу только после того, как этот штраф будет взыскан в пользу дольщика судом общей юрисдикции.Получив со стороны Верховного Суда РФ такую "шпаргалку" арбитражные суды первой инстанции с радостью принялись направо и налево "рубить" неустойки в 2-3 раза и отказывать во взыскании штрафа, чтобы иски против застройщиков к ним валом не валились.P.S. Пока это только позиция арбитражных судов первой инстанции. Ждем позиции арбитражных апелляционных судов по таки решениям. До обнародования их позиции ХОДИТЬ В АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ С ИСКАМИ ПО НЕУСТОЙКЕ С ЗАСТРОЙЩИКОВ ОПАСНО!!!
  9. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Хочется напомнить об одной небольшой, но очень важной вашей обязанности, уважаемые дольщики, которая довольно часто вами нарушается и может иметь негативные последствия. Скорее всего, в конце вашего Договора долевого участия есть пункт о том, что дольщик обязуется сообщить застройщику в письменном виде обо всех изменениях, касающихся места жительства, адреса для корреспонденции, телефона, фамилии, паспортных данных, в течение 5 (10-15 и.т.) рабочих дней со дня их изменения. Также напомним, что уведомления должны:1) направляться заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (предпочтительный способ) или2) быть доставлены лично с получением под расписку уполномоченными лицами (тоже можно, но не рекомендуем, так как в суде можно потратить много времени и сил на доказывание факта "уполномоченности" получателя вашего уведомления). Чем грозит дольщику не направление застройщику уведомления, например, о смене адреса для направления корреспонденции? Очень частый пример из практики. Дом получил Разрешение на ввод в эксплуатацию, и застройщик направляет дольщику по адресу для корреспонденции, указанному в Договоре долевого участия, уведомление о готовности квартиры к передаче. А дольщик этот адрес сменил и застройщика не уведомил. Получается, что уведомление о готовности квартиры к передаче дольщик не получил, соответственно, в установленный Договором срок квартиру не принял, и застройщик, в свою очередь, через 2 месяца после возвращения уведомления о готовности передать квартиру может составить односторонний акт приема-передачи (как символ уклонения дольщика от принятия объекта недвижимости).
  10. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    12.08.2019 г. Московский областной суд пересмотрел решение Химкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1470/2019 (судья Букин Д.В.), которым в пользу наших доверителей были взысканы следующие суммы:- неустойка 755 116 руб. 93 коп.;- компенсация морального вреда 15 000 руб.;- расходы на оплату услуг представителей 15 000 руб.;- штраф по Закону о защите прав потребителей 100 000 руб.,а всего 885 116 руб. 93 коп. или 117,22% от требуемой неустойки (753 316 руб. 93 коп.).Московский областной суд не согласился с размером присужденной Химкинским городским судом Московской области неустойки. Вопрос у судей возник в части периода расчета неустойки, а именно: почему в расчет включена дата подписания акта приема-передачи?К сожалению, наша ссылка на п. п. 23, 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г. ("В случае передачи участнику объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, неустойка начисляется за период, включая день подписания сторонами передаточного акта либо день составления застройщиком одностороннего акта") не смогла переубедить судей и они присудили в пользу наших доверителей следующие суммы:- неустойка 753 316 руб. 93 коп.; - компенсация морального вреда 15 000 руб.; - расходы на оплату услуг представителей 15 000 руб.; - штраф по Закону о защите прав потребителей 100 000 руб., а всего 883 316 руб. 93 коп. или 117,26% от требуемой неустойки (753 316 руб. 93 коп.). То есть по итогам заседания суда апелляционной инстанции присужденный процент даже вырос по сравнению с результатом суда первой инстанции!P.S. Вообще за все время деятельности Юридического Центра это первый раз, когда в период расчета неустойки не был включен день подписания акта приема-передачи.Правильно (и судебная практика Верховного Суда РФ это подтвердила) ВКЛЮЧАТЬ В РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
  11. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Очень приятно получать отзывы от клиентов, тем более такие благодарные
  12. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Штраф по Закону о защите прав потребителей запретят снижатьСегодня дольщик, заявляющий требование о взыскании с застройщика неустойки, вправе претендовать на штраф по Закону о защите прав потребителей, если его требование о выплате неустойки не было удовлетворено после получения застройщиком досудебной претензии (или было удовлетворено, но не в полном объеме).П. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей определяет, что штраф в этом случае составляет 50% от присужденной судом суммы. Но так же, как и неустойка, размер штрафа может быть снижен по заявлению застройщика на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 16.07.2019 г. в Государственную Думу РФ внесен законопроект № 755217-7 (https://sozd.duma.go...17-7#bh_histras), которым запрещается снижение штрафа по Закону о защите прав потребителей по заявлению застройщика: "Размер штрафа не подлежит уменьшению, в том числе в связи с несоразмерностью размера штрафа последствиям несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя". Гарантия, конечно, не плохая, и, возможно, она приведет к тому, что некоторые застройщики начнут платить неустойки до суда. Но где гарантии того, что судьи не начнут "резать" неустойки еще больше (сейчас средний результат по делу - это присуждение 45-50% от требуемого размера неустойки)? Будем следить за стадиями рассмотрения законопроекта и отчитываться о принятых Государственной Думой РФ решениях.
  13. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Истринский городской суд Московской области снова показал класс в скорости рассмотрения дел о взыскании неустойки с застройщиков (не теряя при этом качества результата).23.07.2019 г. судьей Васильевой Ю.О. по гражданскому делу № 2-2805/2019 в пользу нашего доверителя с застройщика ООО "МИЦ-СтройКапитал" (ЖК "Зеленные аллеи") были взысканы следующие суммы:- неустойка 220 000 руб.;- штраф по Закону о защите прав потребителей 70 000 руб.;- компенсация морального вреда 10 000 руб.,а всего 300 000 руб. (или 68% от цены искового заявления или от 441 717 руб. 44 коп.).Расходы на оплату услуг представителей ко взысканию с застройщика не заявлялись - доверитель выбрал вариант оплаты наших услуг по факту получения от застройщика денежных средств.Итого: с момента подачи иска в суд (24.06.2019 г.) до дня вынесения решения по делу (23.07.2019 г.) прошло менее 1 месяца.P.S. Не устанем рекомендовать этот суд в качестве одного из самых результативных в спорах с застройщиками.
  14. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Напоминаем, что дольщик вправе выбрать суд, в который будет подан иск к застройщику о взыскании неустойки:- по месту нахождения застройщика;- по месту нахождения жилого комплекса, в котором приобретен объект недвижимости;- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.Несмотря на возможность выбора суд, дольщик может столкнуться с проблемой возврата иска, если иск подан по месту его постоянной или временной регистрации.Возвращение иска в таком случае незаконно (что подтверждается не только положениями закона, но и многочисленной судебной практикой), но порой у судей нет другого выхода: возврат иска - это минус одно дело для крайне загруженного судьи, который использует все процессуальные средства, чтобы эту нагрузку снизить.Особенно распространены Определения о возвращении материалов в связи с неподсудностью в Никулинском и Гагаринском районных судах города Москвы.Столкнувшись с таким Определением, у дольщика есть 2 варианта действий:1) переподать иск в суд, который вынес Определение о возврате материалов (вероятность распределения иска к первоначальному судье снижается и есть шанс, что, попав к другому судье, по иску будет принято верное процессуальное решение - о его принятии к производству), или подать его в суд по месту регистрации застройщика/по месту нахождения жилого комплекса;2) подать частную жалобу на Определение. Частная жалоба подается в течение 15 дней с момента вынесения Определения в суд апелляционной инстанции через суд, в который был подан иск.Второй вариант действий мы рекомендуем использовать, когда иск попал к судье, который выносит хорошие решения, но в силу загруженности отписывает определения о возвращении материалов. После рассмотрения частной жалобы иск будет передан на рассмотрение этой же судье.Не стоит при этом забывать, что частная жалоба - это время, притом иногда очень значительное (процесс рассмотрения частной жалобы может составить до полугода).Поэтому в каждом конкретном случае необходимо оценивать целесообразность переподачи иска или подачи частной жалобы на Определение суда о возвращении материалов.
  15. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    С понедельника, 29.07, начнет действовать новое значение ставки рефинансирования - 7,25%.А поскольку ставка применяется в расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика за нарушение срока передачи объекта, повлияет она и на размер этой штрафной санкции.В этой связи у дольщика закономерно может возникнуть вопрос: как в условиях дальнейшего снижения ставки рефинансирования (с начала года она снизилась уже на 0,5%) максимально выгодно рассчитать неустойку за нарушение срока передачи объекта.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." в ч. 2 ст. 6 устанавливает, что при расчете неустойки применяется применяется ставка, действующая на день исполнения обязательства (т.е. на дату, когда по условиям Договора застройщик обязан был передать объект). Аналогичная позиция указана и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26.Расчет неустойки исходя из приведенной ставки юридически верен и обоснован, но не всегда дает максимально выгодное для дольщика значение неустойки.Сложившаяся на сегодняшний день судебная практика допускает расчет неустойки 3-мя способами:1) по ставке, действовавшей на момент фактического исполнения обязательства (на дату подписания Акта приема-передачи) или на момент направления досудебной претензии (подачи иска в суд), т.е. на текущую дату. Сейчас это самый невыгодный расчет;2) по ставке, действовавшей на момент наступления обязательства, как указано в Законе и разъяснениях Верховного Суда РФ;3) по периодам действия ставки.В дальнейшем задача застройщика - оспорить расчет неустойки. Но абсолютное большинство застройщиков не утруждают себя этим - просто ходатайствуют о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.Поэтому совет дольщикам: считайте неустойку по максимально выгодной для Вас ставке рефинансирования.
×