Перейти к содержанию

Анна Сычугова

Рекламодатель
  • Публикаций

    96
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Информация о Анна Сычугова

  • Звание
    Очень давно на форуме

Основная информация

  • Пол
    Женщина
  • Город
    Москва
  • Владелец недвижимости в комплексе?
    Нет
  • Этаж
    0
  • Тип квартиры/апартамента
    0
  • Номер квартиры/апартамента
    0

Посетители профиля

608 просмотров профиля
  1. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Стоит ли взыскивать с застройщика неустойку за непродолжительную просрочку?Первый вопрос, который закономерно возникает: что считать непродолжительным периодом просрочки?Ответ довольно однозначен - срыв сроков менее чем на 3 месяца. Почему именно такой срок? Он основан на позиции судей, которые нередко сталкиваются с просрочкой передачи квартир продолжительностью в несколько лет.При стоимости объекта более 5 млн. руб. за обозначенный период набегает хорошая неустойка, которую можно и даже нужно взыскивать с застройщика.При стоимости объекта в 3-4 млн. руб. неустойка за 2-3 месяца, конечно, ниже, но это не повод дарить эти деньги застройщику.Во-первых, меньшие суммы суды снижают меньше, а это значит, что с застройщика может быть взыскано до 100% от требуемой неустойки.Во-вторых, стоит наказать застройщика, который, как правило, "отодвигает" передачу квартир с относительно невысокой стоимостью, первоочередно допуская к приему собственников более дорогих квартир. Цель очевидна - не допустить дальнейшего течения неустойки, размер которой зависит от цены объекта.В-третьих, снова "щелкнуть по носу" застройщика, который самоуверенно полагает, что дольщик не пойдет в суд из-за небольшой компенсации.В-четвертых, видя небольшой размер требований, опытный юрист сделает скидку на свои услуги, чтобы дольщик заработал на просрочке как можно больше, а не только проспонсировал представителей.Обращайтесь! Подскажем, проконсультируем, поможем.
  2. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Абсолютное большинство юристов, которые судятся с застройщиками по взысканию неустойки, предлагают услугу по взысканию этой санкции через арбитражный суд. Причем у ряда специалистов эта приверженность арбитражу доведена до абсурда - все иски, на какую бы сумму они не были (100-200 тыс. руб. или 2-3 млн. руб.), подаются в эти суды. На консультациях клиентов заверяют, что совокупность присужденных сумм будет существенно выше, чем в суде общей юрисдикции, хотя уже достаточно давно сложилась практика снижения арбитражными судьями неустойки в 2-3 раза. По всей видимости, такие юристы совершенно не имеют практики работы в судах общей юрисдикции (или не работают в этой системе несколько лет), поскольку при неустойке 100-200-300 тыс. руб. судьи этой системы судов присуждают 60-80% от размера неустойки (причем есть суды, которые взыскивают в пользу дольщика 100% и даже более от требуемой неустойки, т.е. показывают результат, который в арбитраже получить большая удача). Притом опытными юристами давно замечено, что меньшие суммы неустойки суды общей юрисдикции и снижают значительно меньше. А те специалисты, которые пытаются во всяком случае предложить арбитраж, действуют исключительно в корыстных предпринимательский целях, поскольку юридические услуги в арбитраже стоят в 2-3 раза дороже, чем в суде общей юрисдикции. Желаем принять правильное решение в выборе представителя Ваших интересов в суде!
  3. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Сегодня получили в Бутырском районном суде (судья Крылова А.А.) отличнейшее решение! С застройщика ЖК "Мкр. Северный" (Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение» (некоммерческая организация)) в пользу нашего клиента были взысканы: 1) Неустойка - 170 000 руб.; 2) Штраф по Закону о защите прав потребителей - 45 000 руб.; 3) Компенсация морального вреда - 10 000 руб.; 4) Расходы на оплату услуг представителей - 10 000 руб., а всего 235 000 руб. при требуемой неустойке 354 209 руб. 63 коп. (или 66% от требуемой неустойки). Застройщик в процессе участвовал, как всегда ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса РФ. С радостью поможем и Вам получить справедливую компенсацию за допущенную застройщиком просрочку!
  4. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Ни для кого не секрет, что со временем платежеспособность застройщиков ухудшается - а это напрямую влияет на исполняемость решений судов по взысканию в пользу дольщиков неустойки. И иногда счет идет буквально на часы: поданный в банк в начале дня исполнительный лист исполняется, а полученный банком в обед исполнительный лист - уже нет (т.к. к этому времени деньги на счете застройщика закончились).Так было, например, с дольщиками печально известного Urban Group, компании которого обанкротились летом 2018 г. За 3 дня до банкротства исполнительные листы наших клиентов еще исполнялись, но со дня признания организаций банкротами выплаты прекратились и решения судов по неустойке (многие из них с очень хорошими результатами) в мгновение ока оказались неисполнимы.Чтобы не оказаться в такой ситуации настоятельно РЕКОМЕНДУЕМ ВСЕМ ДОЛЬЩИКАМ направлять застройщику досудебные претензии, в которой заявлять о своем праве на неустойку за несвоевременную передачу жилья. В случае, если в дальнейшем Вы решите судиться с застройщиком, это сэкономит до 1,5 месяцев времени и повысит Ваши шансы получить выплаты с застройщика по решению суда.Если потребуется консультационная помощь по содержанию досудебной претензии и порядку ее направления застройщику - обращайтесь, КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНА!
  5. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Не так давно участник форума, посвященного строительству одного из ЖК Московской области, в ответ на мою ремарку об увеличении расходов на услуги юриста при суде с застройщиком через арбитраж, выложил сообщение: "Кто точно останется в плюсе, так это юрист". Если честно, сначала такая реакция удивила и обескуражила: вроде на первый взгляд все понятно - в арбитражном суде у юриста гораздо больше трудозатрат (подготовка большего количества документов, их отправка застройщику, больше поездок в арбитражный суд и т.п.), чем при суде в общей юрисдикции. Но потом поняла, что, наверное, так думает не один этот дольщик. Когда Вы обращаетесь за помощью к профессиональному юристу, в плюсе остаются обе стороны: юрист получает оплату за свою работу - опыт, знания, время, а Вы экономите свое время на поездки в суд (а ездить по делу придется в среднем 5-8 раз в дневное время в будни), поиск и анализ информации о том, как правильно составить претензию, иск, в какой из судов его подать, чтобы получить максимальный результат, из чего складывается судебный процесс, подготовку судебных материалов. Да и размер присужденных в пользу дольщика сумм при участии профессионального юриста будет с огромной долей вероятности больше, нежели без его содействия. Появились вопросы? Звоните или пишите! Тел.: +7 (499) 394-39-78 E-mail: support@mosadvisor.ru Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
  6. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Добрый день, уважаемые участники форума ЖК "Сердце Столицы"!С радостью приглашаем Вас стать клиентами нашего Юридического Центра Advisor!Мы обладаем самым большим опытом в любых вопросах, так или иначе связанных с взаимодействием дольщика и застройщика: осмотры и приемка объектов долевого участия, определение целесообразности взыскания неустойки за просрочку передачи объектов, претензионная работа, досудебное урегулирование споров и многое другое. У нас есть:6 лет специализации по данным вопросам.Коллектив самых опытных судебных юристов в Москве.Более 1 600 законченных судебных дел.Гарантия результата или вернем деньги.Гарантия лучшей цены на наши услуги.*Всего за 6 лет работы нами проведены дела в отношении 156 застройщиков Москвы и Московской области. В Москве и области нет ни одного проблемного застройщика с которым мы хотя бы раз не судились!Тел.: +7 (499) 394-39-78E-mail: support@mosadvisor.ruАдрес: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, дом 2 корпус 6, подъезд 5, этаж 7, офис 706 (МФК Маршал)График работы: с понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00Наш сайт с интересной и полезной информацией по взысканию неустойки с застройщиков, калькулятором для расчета неустойки, текстами решений по конкретным делам:http://www.mosadvisor.ru/Наше сообщество в ВК:https://vk.com/vzyskanie_neustojkiНаш Telegram-чат:https://t.me/mosadvisorБудем рады ответить на Ваши вопросы!*- за подробностями акции обращайтесь по телефону +7 (499) 394-39-78
  7. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Простое информирование дольщиков о переносе сроков передачи объекта не имеет юридического значения.Желая перенести сроки, зачастую застройщик просто направляет дольщикам уведомление об их переносе. Дольщик в свою очередь, получив такое уведомление, с полной уверенностью полагает, что сроки передачи объекта официально перенесены, а значит, нет оснований взыскивать неустойку за нарушение сроков. Это не так! Простым уведомлением сроки переносить нельзя! Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан:1. направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков;2. заключить дополнительное соглашение к договору;3. зарегистрировать дополнительное соглашение.Только при соблюдении вышеперечисленных правил перенос сроков сдачи является законным. Во всех остальных случаях можно смело взыскивать неустойку с застройщика за нарушение сроков передачи объекта.Данная позиция изложена в пункте 5 Постановления Пленума от 19 июля 2017 г. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
  8. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Еще одним из самых стабильных районных судов города Москвы (наряду с Тушинским и Никулинским) является Коптевский суд. Уже неоднократно Суд радовал нас отличными решениями - не подвел и вновь. При требуемой неустойке 465 220 руб. 36 коп. в пользу нашего клиента судья Чугаев Ю.А. взыскал следующие суммы: 1. неустойка - 256 000 руб. 00 коп.; 2. штраф - 128 000 руб. 00 коп.; 3. моральный вред - 10 000 руб. 00 коп.; 4. расходы на юридические услуги - 15 000 руб. 00 коп., а всего 409 000 руб. 00 коп. или 87,9% от требуемой неустойки. P.S. Решение приводим с небольшим опозданием, поскольку на днях получили информацию от клиентов, что решение исполнено и денежные средства поступили на его расчетный счет. В этой связи настоятельно рекомендуем: пока застройщик платежеспособен, не откладывайте принятие решения о взыскании неустойки в долгий ящик, иначе судебный акт, вынесенный в Вашу пользу, будет попросту неисполним.
  9. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Поговорим немного о стоимости юридических услуг Уже более 5 лет наш Юридический Центр защищает права дольщиков, чье жилье было несвоевременно передано застройщиками. За этот срок мы смогли накопить огромный положительный опыт (а это более 700 решений судов г. Москвы и Московской области), которым стараемся делиться с Вами на личных консультациях (которые для наших клиентов бесплатны), а также в статьях, которые размещаем здесь, в нашей группе, а также на нашем сайте. Казалось бы, такой опыт должен напрямую влиять на стоимость оказываемых услуг. Собственно, так и делают некоторые юридические фирмы, которые на слуху у граждан. Однако высокая стоимость не всегда гарантирует качество услуг, а также результат, который порадует клиента. Создавая Юридический Центр, руководитель Анна Александровна Сычугова ставила во главу угла именно качество предоставляемых услуг, а не их стоимость. Сейчас, наработав обширную клиентскую базу и упорным многолетним трудом сделав себе имя на рынке юридических услуг, Юридический Центр тем более не гонится за большими деньгами - бизнес давно стал призванием. Доступность наших услуг обуславливается возможностью выбора формы оплаты: фиксированная стоимость против работы за % от фактически выплаченной застройщиком суммы. В зависимости от исходных данных фиксированная стоимость наших услуг составит 25 000 - 45 000 руб. (возможна рассрочка оплаты - первая половина оплачивается при заключении Договора на правовое обслуживание, вторая часть - после первого судебного заседания по делу). При оплате юридических услуг по факту получения денежных средств от застройщика размер % составит от 10% до 35%. Кроме того, в Юридическом Центре действует программа "Гарантия лучшей цены": - 10% от стоимости ведения дела другими юристами г. Москвы и Московской области за аналогичный пакет услуг. Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!
  10. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Почему в документах о регистрации права собственности площадь квартиры, приобретенной по ДДУ, может оказаться меньше площади, указанной в самом ДДУ? Есть ли в такой ситуации нарушение прав дольщика?После проведения гос. регистрации права собственности на квартиру многие дольщики задают нам вопрос, по какой причине площадь квартиры уменьшилась по сравнению с той, которая была ими оплачена застройщику по ДДУ, и имеются ли основания требовать с застройщика возврата пропорциональной части уплаченных денежных средств.Давайте разберемся, почему площадь квартиры может быть разной - в ДДУ, результатах обмеров БТИ и документах о праве собственности.В ДДУ указывается проектная площадь квартиры.Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает ДДУ, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, в том числе ее площадь, которая включает в себя:общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0).Цена квартиры в ДДУ высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в ДДУ площади.Это соответствует статьям 421, 424 Гражданского кодека РФ, которые предусматривают, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора, а исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Реальная (фактическая) площадь уточняется после обмеров БТИ.После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации (БТИ) проводят обмеры квартиры и уточняют ее фактическую (реальную) площадь.При этом в площадь квартиры включаются площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в ДДУ.По результатам обмеров БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной - таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в ДДУ может быть скорректирована с учетом изменения фактической площади по сравнению с проектной.При этом в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования - такие правила закреплены в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта.В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что, как было сказано выше, соответствует требованиями ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в ДДУ.Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас.Таким образом, право на перерасчет цены ДДУ может возникнуть у дольщика только в том случае, если фактическая площадь по результатам обмеров БТИ отклонится от проектной, зафиксированной в ДДУ.Указание же в документах о праве собственности на квартиру меньшей площади, чем в ДДУ и обмерах БТИ - без учета балконов. лоджий, веранд и террас не свидетельствует об уменьшении общей площади квартиры по сравнению с оплаченной по ДДУ и не порождает права дольщика на возмещение части уплаченной цены за квартиру.
  11. Анна Сычугова

    Перенос сроков сдачи

    Уважаемые участники форума! Меня зовут Анна Сычугова, я являюсь руководителем Юридического Центра Advisor. На форуме ЖК "Сердце Столицы" я уже более полугода веду информационную тему "Юридическая помощь участникам долевого строительства", в которой я делюсь своим опытом по взысканию неустойки с застройщиков, в том числе с АО "ДонСтрой-Инвест" - С радостью отвечу на все Ваши вопросы!
  12. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Добрый вечер. Действительно, судьи в таких случаях не обременяют себя обстоятельным мотивированием принятого решения. Вот несколько примеров обоснования правомерности снижения штрафа (все решения можно посмотреть на сайте Юридического Центра Advisor): 1) "Кроме того, взысканию с ответчика подлежит штраф, согласно положения ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при взыскании которого, суд, учитывая период просрочки, применяет положения ст. 333 ГК РФ и взыскивает с ответчика 50 000 руб." (без применения ст. 333 ГК РФ суд должен был взыскать 113 500 руб.) 2) "Подлежащий взысканию штраф в сумме 150 500 руб. суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательств и снижает его размер до 100 000 руб." 3) "Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя. При этом суд полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию до 40 000 руб. в пользу каждого истца, с учетом соразмерности наказания объему невыполненных обязательств" (без применения ст. 333 ГК РФ суд должен был взыскать 62 500 руб.) * орфография и пунктуация судей сохранены. К сожалению, проследить тенденцию применения или неприменения ст. 333 ГК РФ не представляется возможным - все зависит от усмотрения конкретного судьи (поэтому при вынесении решения очень часто используются конструкции: "суд полагает", "суд считает"). Поэтому на стадии консультаций с потенциальным клиентом я тщательно анализирую практику по тем судам, в которых он может отсудиться, и уже советую обращаться в тот суд, где вариант вынесения абсурдных и (или) неправомерных решений ниже всего.
  13. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Почему суды снижают штраф по делам о взыскании неустойки за просрочку?Каждый дольщик, который судился с застройщиком по взысканию неустойки за просрочку, знает, что помимо неустойки, суд должен присудить дольщику, как потребителю, штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм - за неудовлетворение требований потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке.Правовое основание - ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.При этом дольщики знают, что по заявлению застройщика суд снижает неустойку за просрочку по ст. 333 ГК РФ.В этой ситуации для многих дольщиков полнейшей неожиданностью может быть снижение судом не только неустойки, но и штрафа, который, казалось бы, точно должен составлять 1/2 от присужденных судом неустойки+компенсации морального вреда.На каком основании и по каким мотивам судьи снижают суммы штрафа?Дело в том, что согласно позиции Верховного Суда РФ (см., например, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20) штраф является разновидностью законной неустойки - соответственно, он может быть снижен по заявлению застройщика, как и неустойка.В каких случаях судьи снижают штраф?Это возможно, когда судья, например, взыскивает неустойку в полном объеме и полагает, что одновременное взыскание штрафа в размере 50 % от указанной суммы будет чрезмерным.Либо когда судья взыскивает в значительном размере проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ и снижает штраф в целях соблюдения соразмерной ответственности застройщика.Как правило, судьи снижают именно неустойку в необходимом размере, а штраф 50% взыскивают в полном объеме, но бывают исключения, когда снижению подвергается и неустойка, и штраф.В целом оба подхода возможны и являются допустимыми с точки зрения норм закона о природе штрафа как разновидности предусмотренной законом неустойки.
  14. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Итогом профессиональной работы сотрудников Юридического Центра стало очередное хорошее решение в пользу нашего клиента, вынесенное Истринским городским судом Московской области (судья Бардин М.Ю.). При требуемой неустойке в 866 339 руб. 06 коп. в пользу нашего доверителя были взысканы в совокупности 780 000 руб. (т.е. порядка 90%), из которых: 1. 500 000 руб. 00 коп. – неустойка; 2. 250 000 руб. 00 коп. – штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»; 3. 20 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда; 4. 10 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителей. Представитель застройщика в судебных заседаниях участие принимал, представил письменные возражения на исковое заявление, просил снизить требуемую нашим клиентом неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. С большей долей вероятности застройщик будет обжаловать такое решение суда.
  15. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Уважаемые дольщики!Очень часто застройщики в ответ на вопросы о компенсации за просрочку пытаются убедить дольщиков, что неустойку можно взыскивать только после передачи квартиры, поскольку только тогда будет понятно, какая просрочка образовалась и какой окончательный размер неустойки.Ни в коем случае не поддавайтесь на такие уговоры застройщика!На самом деле для взыскания неустойки нет необходимости ждать передачи квартиры по акту приема-передачи.Неустойку можно взыскивать хоть с первого дня просрочки и если понятно, что просрочка составит минимум 2-3 месяца, уже можно начинать процедуру взыскания неустойки. При этом уже после подачи иска требования о взыскании неустойки можно увеличить и взыскать неустойку на дату вынесения судебного решения!Очевидный плюс состоит в том, что чем раньше Вы начнете процедуру взыскания неустойки, тем быстрее получите компенсацию.Оставшуюся часть неустойки (если до момента вынесения судом решения квартира не будет Вам передана) можно будет довзыскать отдельным иском.А почему застройщики так убеждают дольщиков дождаться передачи квартиры?Да потому, что так они отодвигают сроки выплаты неустойки.Кроме того, после передачи квартир иски по неустойке будут подаваться дольщиками буквально пачками и очередь за выплатами тоже будет очень большой. С учетом того, что с момента направления досудебной претензии и до момента вынесения решения суда проходит 3-4 месяца, рекомендовали бы Вам по факту получения информации о вводе дома в эксплуатацию (или о скором получении разрешения) начинать процедуру по взысканию с застройщика неустойки - так на момент вынесения судом решения квартира уже будет получена Вами на основании передаточного акта, соответственно, можно будет зафиксировать окончательный размер неустойки (и подача второго иска не потребуется)Так что в любом случае в выигрыше будут самые расторопные из дольщиков, которые не затягивая обратились за взысканием неустойки с застройщика.
×