Перейти к содержанию

Анна Сычугова

Рекламодатель
  • Публикаций

    110
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Информация о Анна Сычугова

  • Звание
    Очень давно на форуме

Основная информация

  • Пол
    Женщина
  • Город
    Москва
  • Владелец недвижимости в комплексе?
    Нет
  • Этаж
    0
  • Тип квартиры/апартамента
    0
  • Номер квартиры/апартамента
    0

Посетители профиля

761 просмотр профиля
  1. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Мы работаем не ради отзывов.Но, пожалуй, приятнее этого мало что можно придумать. Большое Вам спасибо за обратную связь - мы были рады помочь!!!
  2. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Многие застройщики сообщили о повышении цен на недвижимость с 01.07.2019 г. У этого "акта вандализма над кошельками дольщиков" есть единственное объяснение - с этого же дня застройщики в обязательном порядке переходят на эскроу-счета. Ранее мы имели 3 источника финансирования застройщика: средства дольщиков, банковское финансирование и собственные средства застройщика. Собственные средства застройщика составляют от 20% до 40% всего объема капитальных вложений, которые требуются для реализации проекта; средства дольщиков – около 50%; оставшиеся проценты – заемные средства кредитных организаций. Сейчас же страна переходит на схему финансирования за счет средств кредитных организаций или за счет собственных средств застройщиков. Денежные средства дольщиков застройщикам привлекать запретят. При этом граждане не будут лишены права приобретать жилье на различных этапах его строительной готовности. Только теперь внесенные в счет оплаты жилья средства будут храниться на специальных счетах (эскроу-счет), которые станут доступны застройщику только после завершения строительства. Если застройщик не выполнил обязанности возвести дом и передать объект недвижимости покупателю, то денежные средства беспроблемному последнему будут возвращены (поскольку до застройщика они не дошли). Проект разрешено достроить без эскроу-счетов, если: 1) минимальная степень готовности составляет 30%; 2) количество заключенных ДДУ подтверждает продажу 10% и более общей площади объектов недвижимости, которую застройщик имеет возможность продать в рамках этого проекта. Как итог, из плюсов новой схемы приобретения жилья: возможность покупателю беспроблемно возвратить денежные средства в случае неисполнения застройщиком обязательства достроить дом (что, однако, никак не повлияет на сроки возведения жилья); «очистка» рынка строительных организаций от недобросовестных застройщиков. Из минусов: неминуемый рост цен на жилье (по оценкам экспертов он составит 15%- 30%); снижение темпов строительства (принцип изменений «один застройщик – одно разрешение на строительство» предполагает ведение строительства только одного объекта (жилого дома, любого объекта социальной и инженерной инфраструктуры - детского сада, школы, поликлиники и т.п): пока оно не будет завершено, разрешение на строительство другого объекта компетентными органами выдано не будет; падение конкурентоспособности строительных организаций (новая схема не оставляет шансов некрупным застройщикам на выживания в условиях новых правил строительства).
  3. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Думаю, все уже в курсе, что 20.06.2019 г. в 12.00 состоится очередная "Прямая линия с Президентом РФ".Так уже повелось у нас, что такого формата мероприятия - фактически единственный способ привлечь внимание и в итоге решить насущную проблему(если, конечно, Ваш вопрос пустят в эфир). Ведь ничто так не оживляет власть, как мощный пинок из Кремля.Поэтому, конечно, с учетом количества имеющихся в стране проблем Прямую линию с Президентом надо устраивать как минимум раз в месяц (а лучше - раз в неделю).При этом долевка и проблемные застройщики как всегда в "топе" обращений. Причем обстоятельства, на которые граждане хотят обратить внимание Верховного Главнокомандующего, возникают как на этапе котлована, так и на этапе уже построенных и даже заселенных жилых комплексов.Так, видеообращение о нехватке объектов социальной инфраструктуры (больниц, детских садов, школ) готовят жители микрорайона "Гусарская баллада".Многочисленные SMS поступают на горячую линию от жителей и дольщиков ЖК SREDA , в которых они просят Президента обратить внимание на строительство двух мусорных кластеров вблизи жилого комплекса.В прошлом году пресс-секретарь Главы государства заявил, что все обращения, которые поступают на "Прямую линию", направляются в соответствующие министерства и губернаторам.Если это так, то предстоящее мероприятие - возможно единственный шанс расшевелить власть имущих и наконец получить решение вопроса.P.S. Вопросы принимаются до окончания программы 20.06.2019 г.
  4. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Уважаемые участники Форума!Сообщаем, что Совет директоров Центрального банка РФ снизил ключевую ставку с 7,75% до 7,5%.Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 26 июля 2019 года. Прогнозируется и дальнейшее снижение ключевой ставки до уровня 7% к концу 2019 г.Информация Банка России доступна на официальном сайте ведомства по ссылке: https://www.cbr.ru/press/PR/?file=14062019_133000Key...
  5. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    29 лет назад наша страна приняла декларацию о государственном суверенитете РСФРС и с тех пор 12 июня мы празднуем день рождения России. СССР ушел в анналы истории тихо, без конфликтов, в то время как Россия уже привыкла жить в состоянии войны: Грузия, Украина, Сирия - кажется, наша страна не прошла мимо ни одного столкновения в мире. Мы не особо ощущаем это на себе - просто вечером привыкли видеть новости не про проблемы страны и их решение, а про международную обстановку, в которую наши политики успели сунуть нос. Тем временем Россию раздирает огромное количество внутренних "войн", которые власть предпочитает не замечать и не решать: плохие дороги, раздутый чиновничий аппарат и коррупция космических масштабов, снижение на фоне многомиллионных зарплат чиновников реальных доходов населения... Будем надеяться, что нам удастся пожить в счастливой, мирной России...
  6. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ПРИ ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА 1) СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ Дольщик, являясь потребителем по смыслу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобождается от уплаты государственной пошлины по иску о взыскании неустойки с застройщика, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. В случае, если цена иска (в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются!) превышает 1 000 000 руб., уплачивается госпошлина в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. Пример: цена иска составила 1 500 000 руб. Размер госпошлины: 0,5% х 500 000 = 2 500 руб. 2) АРБИТРАЖНЫЙ СУД Здесь пошлина платиться в любом случае, вне зависимости от цены иска. Между тем, именно от цены иска зависит размер государственной пошлины: до 100 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей; (в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей. Рассчитать государственную пошлину для арбитражного суда можно с помощью калькулятора государственной пошлины - http://www.asmo.arbitr.ru/process/duty/calc, просто указав в соответствующей строке цену иска. Оплатить государственную пошлину необходимо в любом банке по реквизитам суда, в который подается исковое заявление (Раздел «Государственная пошлина» имеется на сайте любого суда Москвы и Московской области, в том числе, на сайте арбитражных судов этих субъектов РФ – там можно узнать реквизиты). Полученная квитанция (оригинал!) прикладывается к комплекту документов, подаваемого в суд. В случае, если по каким-то причинам госпошлину Вы не оплатили или оплатили ее, но не в том размере, дело оставят без движения и дадут срок на исправление ошибки.
  7. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Иногда случается так, что к нам приходят клиенты, которые получили решение суда первой инстанции, но оставшись недовольными результатом, хотят пересмотреть такое решение и пойти в апелляцию.Для суда в апелляционной инстанции клиенты представили решение Истринского городского суда Московской области, в котором было отказано не только во взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителей и штрафа по Закону о защите прав потребителей, но и в:1) понуждении передать квартиру и ключи от нее;2) получении от застройщика документа об увеличении площади квартиры по итогу строительства;3) понуждении застройщика предоставить доступ в квартиру для проведения независимого обмера площади квартиры;4) истребовании у застройщика подписанного им Акта о проведении взаиморасчетов по результатам проведения инвентаризации.Вообщем, было удивительно и грустно, насколько отвратительно вели работу предыдущие представители клиентов...Определением Московского областного суда по гражданскому делу 33-702/2018 (33-38461/2017;) решение суда Истринского городского суда Московской области было отменено в части - были удовлетворены требования о взыскании неустойки, штрафа и расходов на оплату услуг представителей (в совокупности 160 000 руб.).И хоть присужденная сумма была невелика, мы получили стратегически важное решение, которым фиксировалась вина застройщика в отказе передать ключи от квартиры дольщику и которым застройщика понудили это сделать (кстати, в дальнейшем определение Мособлсуда пришлось исполнять с помощью службы судебных приставов, т.к. даже после вступления его в законную силу застройщик продолжил препятствовать в передачи клиенту квартиры).P.S. После получения Акта приема-передачи (одностороннего) клиенты обратились к нам за ведением дела по взысканию неустойки за второй период просрочки. В рамках этого же иска мы успешно оспорили односторонний акт приема-передачи квартиры.
  8. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    За долгие годы работы мы накопили огромный опыт по взысканию неустойки с Застройщиков Москвы и Московской области и очень хотим поделиться этим опытом в Вами, Уважаемые Гости!По данной ссылке http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/ Вы найдете большое количество судебных решений, в рамках которых Юридический Центр Advisor отстоял права своих Клиентов и взыскал с Застройщиков внушительные суммы компенсации за срыв сроков передачи объектов долевого участия.
  9. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Не так давно к нам обратился покупатель квартиры в ЖК "Сердце Столицы" (квартира приобреталась им на основании предварительного договора купли-продажи - ПДКП). В рамках ПДКП застройщик обозначил, в том числе, площадь квартиры, которая должна быть передана покупателю. Но, засомневавшись в истинности замеров застройщика, клиент обратился к замерщику, который выявил расхождение на 2 кв.м. (реальная площадь оказалась меньше указанной в ПДКП). На минуточку - это более 650 000 руб.! Если Вы оказались в аналогичной ситуации, порядок действий должен быть следующим: 1) Вы подписываете основной договор купли-продажи;2) После чего оформляете право собственности на квартиру;3) Далее - заказываете повторный обмер БТИ, который покажет разницу между изначальной и фактической площадью квартиры;4) После получения всех необходимых документов - обращаетесь к нам для сопровождения дела в суде. С радостью ответим на все Ваши вопросы!
  10. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Не так давно на консультации с клиентом столкнулась с информацией, что далеко не все юристы предлагают дольщикам судится в Московской области.Во-первых, это явный показатель непрофессионализма. Во-вторых, явный показатель некомпетентности и отсутствия опыта. В-третьих, такие юристы много что теряют.22.04.2019 г. Истринский городской суд Московской области (судья Васильева Ю.О.) вынесла в пользу нашего клиента следующее решение:- 230 000 руб. 00 коп. - неустойка;- 60 000 руб. 00 коп. - штраф по Закону о защите прав потребителей;- 10 000 руб. 00 коп. - компенсация морального вреда;- 15 000 руб. 00 коп. - расходы на оплату услуг представителей,а всего 315 000 руб. 00 коп. при требуемой неустойке 456 086 руб. 82 коп. (или 69% от требуемой неустойки).Представитель застройщика ООО "МИЦ-Инвестстрой" (ЖК "Новоград Павлино") очень расстроился, услышав итоговую сумму присужденных средств, и сразу же обозначил, что решение будет обжаловать.Надо пожелать ему удачи - вероятность отмены такого решения не более 3-5%.
  11. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    МЫ ЗНАЕМ О СПОРАХ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ ВСЕ! И готовы этими знаниями делиться в рамках бесплатных консультаций. Ежедневно сотрудники Юридического Центра Advisor оказывают десятки консультаций дольщикам, которые хотят получить справедливую компенсацию за несвоевременное получение ключей от квартир. Консультации оказываются на всех площадках, начиная с телефонного разговора и личной встречи с заинтересованным лицом и заканчивая общением в социальных сетях. Однако не все знают, что за годы практики мы накопили большой опыт во всех сферах правовой деятельности. И данным опытом мы готовы поделится при решении любых возникающих у вас юридических задач. Мы можем предложить вам свои услуги по страховым и наследственным спорам, бракоразводным процессам, вопросам защиты прав потребителей, юридическому сопровождению сделок с недвижимостью и многим другим категориям дел. Наша практика распространяется также и на представление интересов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым мы помогаем в решении текущих правовых вопросов. Специалисты Advisor на постоянной основе успешно осуществляют деятельность по государственной регистрации создания и прекращения деятельности коммерческих организаций, получению гражданами статуса индивидуальных предпринимателей и прекращении этого статуса. Юридический центр дорожит деловой репутацией, а потому в рамках первой консультации честно расскажет о перспективах ведения Вашего дела. Нашей команде под силу разрешить любую проблемную ситуацию! Будем рады ответить на Ваши вопросы!
  12. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Так приятно получать замечательные решения и радовать наших клиентов! 11.04.2019 г. Химкинский городской суд Московской области (в лице судьи Букина Д.В.) взыскал с застройщика ООО "Рождествено" (ЖК "Мир Митино") в пользу наших клиентов следующие суммы: - неустойка - 755 380 руб. 84 коп.; - штраф по Закону о защите прав потребителей - 100 000 руб.; - компенсация морального вреда - 15 000 руб.; - расходы на услуги представителя - 15 000 руб., а всего - 885 380 руб. 84 коп. при требуемой неустойке 755 380 руб. 84 коп. (т.е. взыскано более 117% от размера неустойки). Застройщик в судебных заседаниях участвовал, как всегда ходатайствовал о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении неустойки и штрафа. Но судья не усмотрел оснований для снижения законной неустойки (хоть и снизил существенно штраф). Застройщик нарушил сроки по ДДУ? Обращайтесь! Вместе накажем застройщика!
  13. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Стоит ли взыскивать с застройщика неустойку за непродолжительную просрочку?Первый вопрос, который закономерно возникает: что считать непродолжительным периодом просрочки?Ответ довольно однозначен - срыв сроков менее чем на 3 месяца. Почему именно такой срок? Он основан на позиции судей, которые нередко сталкиваются с просрочкой передачи квартир продолжительностью в несколько лет.При стоимости объекта более 5 млн. руб. за обозначенный период набегает хорошая неустойка, которую можно и даже нужно взыскивать с застройщика.При стоимости объекта в 3-4 млн. руб. неустойка за 2-3 месяца, конечно, ниже, но это не повод дарить эти деньги застройщику.Во-первых, меньшие суммы суды снижают меньше, а это значит, что с застройщика может быть взыскано до 100% от требуемой неустойки.Во-вторых, стоит наказать застройщика, который, как правило, "отодвигает" передачу квартир с относительно невысокой стоимостью, первоочередно допуская к приему собственников более дорогих квартир. Цель очевидна - не допустить дальнейшего течения неустойки, размер которой зависит от цены объекта.В-третьих, снова "щелкнуть по носу" застройщика, который самоуверенно полагает, что дольщик не пойдет в суд из-за небольшой компенсации.В-четвертых, видя небольшой размер требований, опытный юрист сделает скидку на свои услуги, чтобы дольщик заработал на просрочке как можно больше, а не только проспонсировал представителей.Обращайтесь! Подскажем, проконсультируем, поможем.
  14. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Абсолютное большинство юристов, которые судятся с застройщиками по взысканию неустойки, предлагают услугу по взысканию этой санкции через арбитражный суд. Причем у ряда специалистов эта приверженность арбитражу доведена до абсурда - все иски, на какую бы сумму они не были (100-200 тыс. руб. или 2-3 млн. руб.), подаются в эти суды. На консультациях клиентов заверяют, что совокупность присужденных сумм будет существенно выше, чем в суде общей юрисдикции, хотя уже достаточно давно сложилась практика снижения арбитражными судьями неустойки в 2-3 раза. По всей видимости, такие юристы совершенно не имеют практики работы в судах общей юрисдикции (или не работают в этой системе несколько лет), поскольку при неустойке 100-200-300 тыс. руб. судьи этой системы судов присуждают 60-80% от размера неустойки (причем есть суды, которые взыскивают в пользу дольщика 100% и даже более от требуемой неустойки, т.е. показывают результат, который в арбитраже получить большая удача). Притом опытными юристами давно замечено, что меньшие суммы неустойки суды общей юрисдикции и снижают значительно меньше. А те специалисты, которые пытаются во всяком случае предложить арбитраж, действуют исключительно в корыстных предпринимательский целях, поскольку юридические услуги в арбитраже стоят в 2-3 раза дороже, чем в суде общей юрисдикции. Желаем принять правильное решение в выборе представителя Ваших интересов в суде!
×