Перейти к содержанию

Анна Сычугова

Рекламодатель
  • Публикаций

    76
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Информация о Анна Сычугова

  • Звание
    Очень давно на форуме

Основная информация

  • Пол
    Женщина
  • Город
    Москва
  • Владелец недвижимости в комплексе?
    Нет
  • Этаж
    0
  • Тип квартиры/апартамента
    0
  • Номер квартиры/апартамента
    0

Посетители профиля

500 просмотров профиля
  1. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?Очень актуальный вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения(п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы(пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2019, то, получается, в 2020 году).2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2019, налог платится в 2020 году).P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.Действующие сегодня правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.
  2. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Оспаривание пункта ДДУ о договорной подсудности.Очень часто застройщики включают в ДДУ пункт о договорной подсудности - т.е. о том, что все споры сторон ДДУ рассматриваются в конкретном суде - как правило, это суд по месту нахождения застройщика.В чем выгода застройщика?В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на выбор суда, в который подавать иск к застройщику:- по месту нахождения застройщика- по месту нахождения ЖК- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.При этом ст. 32 ГПК РФ предусматривает право сторон в договоре установить договорную подсудность - подсудность определенному суду.Таким образом, предусматривая в ДДУ подсудность определенному суду, застройщик рассчитывает на то, что дольщик не сможет воспользоваться правом на выбор суда и подать иск о взыскании неустойки в суд с хорошей практикой по неустойке - например, по месту своей регистрации в Тушинский районный суд или Лобненский городской суд, где хорошая практика по неустойке.В действительности, пункт о договорной подсудности в ДДУ абсолютно не мешает дольщику подать иск о взыскании неустойки в другой суд по своему выбору:в суд по месту нахождения ЖК либо по месту своей постоянной или временной регистрации,поскольку согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными.Таким образом, достаточно включить в исковое заявление просительный пункт о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным - со ссылкой на статьи 16, 17 Закона о защите прав потребителей, статью 29 ГПК РФ - и можно подавать иск к застройщику в выбранный Вами суд.При этом необходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности на квартиру в силу статьи 30 ГПК РФ подается только в суд по месту нахождения ЖК и это правило не подлежит изменению сторонами ДДУ.
  3. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Дольщики очень часто задают нам следующие вопросы:"А может ли суд отказать во взыскании неустойки?" "Взыщет ли суд неустойку, если в просрочке виноваты подрядчики застройщика или госорганы?"Давайте разберемся по порядку:Еслипросрочка объективно имеется, то есть:- срок передачи объекта, указанный в ДДУ, наступил- квартира по акту приема-передачи дольщику не передана- дольщик не уклонялся от приемки после получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче,дольщик полностью и в срок выплатил цену ДДУ,суд обязан взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ - такие дела являются выигрышными на 99,9 %.Вопрос только в размере неустойки, которую суд взыскивает с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика.При этом обратите внимание, что если просрочка наступила, а объект не сдан в эксплуатацию, то уклонения от приемки со стороны дольщика не может быть в принципе, т.к. согласно ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта недвижимости не допускается до его ввода в эксплуатацию.Если указанные выше условия соблюдены (есть просрочка, выплачена цена ДДУ),НО дольщик видит в своем ДДУ пункт о том, что застройщик освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена в силу форс-мажорных обстоятельств, к которым относится, например, нарушение обязательств подрядчиками застройщика либо действия госорганов, препятствующие исполнению ДДУ застройщиком, то у дольщика возникает закономерный вопрос:если застройщик докажет указанные обстоятельства, откажет ли суд дольщику в неустойке?И вот здесь застройщики, прописывая такие условия ДДУ, как всегда, лукавят и вводят дольщиков в заблуждение:В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.".При этом в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными.Таким образом, нарушение обязательств подрядчиками, действия госоргановк обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, даже если прописаны в качестве таковых в ДДУ, и не освобождают застройщика от выплаты неустойки.Суд вправе лишь учесть их при определении соразмерной неустойки, но отказать во взыскании неустойки не вправе.В качестве примера такого применения закона можно привести Апелляционные определения Московского городского суда от 02.04.2014 по делу № 33-10476, от 02.08.2016 по делу N 33-29073/2016.Таким образом, для положительного решения суда по неустойке достаточно наличия факта просрочки и исполнения дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ.Иные обстоятельства, которые препятствовали застройщику своевременно построить и передать объект ДДУ, влияют лишь на размер неустойки, но не являются основанием для отказа в ее взыскании.
  4. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Начнем неделю с хороших новостей. Копилка отличных решений Юридического Центра Advisor пополнилась судебным актом Тушинского районного суда города Москвы. Так, в пользу нашей клиентки были присуждены следующие суммы: - неустойка в размере 395 940 руб. 20 коп.; - компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп.; - штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 199 470 руб. 10 коп.; - расходы по оплате услуг представителей в размере 20 000 руб. 00 коп. Общий размер присужденных денежных средств: 618 410 руб. 30 коп. (при заявленной неустойке 395 940 руб. 20 коп. - т.е. было взыскано более 156% требуемой неустойки). В рамках приведенного дела Тушинским районным судом не была применена ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки - представитель застройщика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений на исковое заявление не представил, как не представил и требования о применении ст. 333 ГК РФ.
  5. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    "Соразмерная" компенсация от застройщика за 9-месячную просрочку передачи квартирыКак многим известно, в суде по взысканию неустойки застройщики аргументируют снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ доводами о том, что дольщик хочет обогатиться за счет неустойки и потому необоснованно не соглашается на предлагаемую застройщиком соразмерную сумму компенсации.Как Вы понимаете, при оценке таких аргументов застройщика ключевым является слово "соразмерная".Так вот, один из ответов от застройщика (ООО "Факт", ЖК Брусчатый поселок) на досудебную претензию о выплате неустойки наглядно продемонстрировал, какую сумму компенсации он считает соразмерной за допущенную просрочку:1 000 (!) рублей - внимание, за 285 дней просрочки и при 619 000 рублей неустойки!!!Так что если кто-то хочет решать вопросы с застройщиками мирным путем в досудебном порядке - могут соглашаться на такие вот "выгодные" предложения)))P.S. По решению Красногорского городского суда Московской области в пользу этого дольщика с застройщика было взыскано порядка 300 000 руб.
  6. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Взыскание неустойки по договору уступки прав по ДДУДостаточно часто дольщики получают права на квартиру в строящемся доме на основании Договора уступки прав по ДДУ, а не в качестве первичного приобретателя, заключившего ДДУ с застройщиком.В связи с этим в случае просрочки передачи квартиры наиболее распространенными являются следующие вопросы:Каким образом новому дольщику рассчитывать неустойку за просрочку? От какой цены: указанной в ДДУ или в договоре уступки? Как исчислять срок просрочки?Поскольку по Договору уступки дольщик приобретает права в том объеме, в котором ими обладал первоначальный дольщик (ст. 384 ГК РФ):- неустойка рассчитывается по цене ДДУ, а не по цене уступки (т.е. новый дольщик рассчитывает ее так же, как ее рассчитывал бы первоначальный дольщик) - данное обстоятельство необходимо всегда учитывать, поскольку цена уступки, уплаченная новым дольщиком, обычно выше цены ДДУ, тем не менее, меры ответственности рассчитываются от цены ДДУ.- период просрочки исчисляется в соответствии с ДДУ: со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ, и по дату подписания акта приема-передачи квартиры.При этом обязательно необходимо уточнять, заключались ли прежним дольщиком дополнительные соглашения к ДДУ, в частности об изменении срока передачи квартиры, поскольку в этом случае неустойка будет рассчитываться в соответствии со сроками, предусмотренными доп. соглашением, и неустойку за период, на который перенесен срок передачи квартиры, уже не взыскать.- новый дольщик вправе взыскать неустойку за весь период просрочки, в т.ч. за период до заключения договора уступки, при условии, что первоначальный дольщик не взыскивал неустойку за указанные периоды просрочки.P.S. Это наиболее часто задаваемые вопросы об уступке прав по ДДУ.Если возникли дополнительные вопросы, связанные с уступкой прав по ДДУ - спрашивайте, с удовольствием отвечу!
  7. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Истринский городской суд Московской области в очередной раз подтвердил статус одного из самых стабильных в присуждении неустойки в пользу дольщиков. По первому делу Суд присудил в пользу нашего клиента: - неустойку в размере 250 000 руб. 00 коп.; - компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.; - штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 140 000 руб. 00 коп.; - расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб. 00 коп. Общий размер присужденных денежных средств: 450 000 руб. 00 коп. (при заявленной неустойке 415 697 руб. 31 коп. - т.е. было взыскано почти 110% требуемой неустойки). Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения заявленных Истцом требований, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ. По второму делу Суд постановил взыскать с недобросовестного застройщика в пользу нашего клиента следующие суммы: - неустойку в размере 280 000 руб. 00 коп.; - компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.; - штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 140 000 руб. 00 коп.; - расходы по оплате услуг представители в размере 30 000 руб. 00 коп. Общий размер присужденных денежных средств: 465 000 руб. 00 коп. (при заявленной неустойке 412 061 руб. 02 коп. - т.е. было взыскано 113% от заявленной в иске неустойки). Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. По мнению ответчика, заявленная неустойка была явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
  8. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА В 2019 г. О проблеме обманутых дольщиков слышали многие. Она стала столь угрожающей, что стала темой обсуждения в самых высоких кругах государственной власти. Результатом многочисленных споров стало принятие пакета поправок, которые с 1 июля 2019 года в корне изменят суть 214-ФЗ, механику взаимодействия дольщика и застройщика, процесс работы застройщика и другие аспекты этого закона. Многих может заинтересовать вопрос: как все эти кардинальные перемены повлияют на взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков. Перспектива выплаты неустойки по ДДУ – важнейший элемент предварительного воздействия на застройщика, позволяющий более-менее соблюдать баланс интересов сторон. О реформе 214-ФЗ можно говорить и писать очень долго, но удивительно то, что изменений, касающихся взыскания неустойки по ДДУ с 2019 года, этот пакет поправок не содержит. Она будет взыскиваться в таком же порядке и по тем же основаниям, а при расторжении договора всё так же можно будет взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом вполне вероятны следующие сопутствующие изменения: 1. Прежде всего, они касаются самих поправок. Как уже было сказано выше – окончание переходного периода и их вступление в силу установлено на 1 июля 2019 года, но никто точно не скажет, будут ли до этого времени приняты ещё какие-либо дополнительные изменения. Законодатели порой могут преподносить неприятные сюрпризы. 2. Застройщики (особенно крупные и влиятельные), понимая, что скоро им станет работать гораздо сложнее, могут попытаться скооперироваться и различными способами добиться изменения формулы расчёта неустойки по ДДУ в сторону уменьшения (например, убрав удваивающий коэффициент для физических лиц). 3. С 1 июля 2019 года застройщик будет возводить дома на собственные или заёмные средства. Поэтому следует ожидать, что потенциально взыскиваемая неустойка будет ещё больше закладываться в цену жилья и другие объекты недвижимости. 4. Поскольку с июля 2019 года ожидается рос цен на недвижимость до 15-20%, это будет означать увеличение сумм потенциально заявляемой неустойки, которая зависит, прежде всего, от стоимости самого объекта. 5. Меньше рисков будет у тех, кто будет расторгать ДДУ, заключённые по новым правилам. Как вы уже знаете, уплаченные средства будут находиться на эскроу-счёте, а не уплачиваться застройщику напрямую. Поэтому, в случае расторжения ДДУ, застройщик будет уплачивать только сами проценты за пользование денежными средствами, находящиеся в банке и предназначенные для застройщика. Кроме того, дольщик сможет забрать уплаченные денежные средства без каких-либо проблем и потерь времени. Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что взыскание неустойки по ДДУ в 2019 года коренным образом не изменится, хотя, определённые сопутствующие изменения возможны. Однако они не дают повода сомневаться в том, что неустойку по-прежнему можно и нужно будет взыскивать с застройщика. Важно помнить самое главное: всё это коснётся лишь тех, кто заключит ДДУ с 1 июля 2019 года и позже. Новые правила не затронут тех, кто заключил или заключит ДДУ вплоть до 30 июня 2019 года.
  9. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ СРОКА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ АРБИТРАЖНЫЙ СУД Принимая решение о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, дольщик заинтересован в получении как можно большей компенсации за перенесенные им переживания. В такой ситуации дольщик традиционно может обратиться в суд общей юрисдикции, который в случае несвоевременной передачи жилья защитит его права и взыщет с застройщика N-ую сумму. При этом далеко не секрет, что суды общей юрисдикции сильно снижают заявленные дольщиком суммы, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой застройщик в абсолютном большинстве случаев заявляет. И, поскольку законодательных пределов снижения неустойки не существует, суды могут присудить в пользу дольщика ВСЕГО 20-30% от первоначально заявленной неустойки. Такие решения, конечно, можно обжаловать, но это дополнительное время и нередко дополнительные затраты (например, на услуги юристов). Но самое главное: каждый день – это риск окончания денежных средств на счетах застройщика. В этой связи Юридический Центр Advisor предлагает клиентам рассмотреть вариант взыскания неустойки с застройщика не через суд общей юрисдикции, а посредством подачи искового заявления в арбитражный суд. Сразу развеем миф многих юристов, которые готовы дать любые обещания, лишь бы привлечь клиентов: обращение в арбитражный суд НЕ ГАРАНТИРУЕТ ВЗЫСКАНИЯ 100% НЕУСТОЙКИ, хотя вероятность ее присуждения существенно выше чем в суде общей юрисдикции. Арбитражные суды по ходатайству застройщика также применяют положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при этом размер взысканных сумм будет СУЩЕСТВЕННО ВЫШЕ, чем в среднем присуждают в судах общей юрисдикции. Еще одним немаловажным преимуществом суда в арбитраже (по сравнению с судом общей юрисдикции) является соблюдение процессуальных сроков, за счет чего сокращается срок рассмотрения дела. Платежеспособность застройщиков со временем ухудшается, поэтому очень важно получить исполнительный лист как можно раньше. Что необходимо для передачи спора с застройщиком в арбитражный суд? Арбитражные суды разрешают экономические споры между субъектами предпринимательской деятельности (т.е. между организациями и индивидуальными предпринимателями). Именно поэтому самостоятельно предъявить иск к застройщику в арбитражный суд дольщик не может. В такой ситуации дольщик должен передать (уступить) право требования неустойки организации или индивидуальному предпринимателю, которые и будут являться истцами в споре с застройщиками. Передача права на взыскание неустойки оформляется договором уступки права требования (цессии). Минусы взыскания неустойки через арбитражный суд - увеличение судебных расходов (существенно возрастает размер государственной пошлины по сравнению с судом общей юрисдикции, где государственная пошлина уплачивается только при цене иска свыше 1 000 000 руб.; услуги юристов также несколько выше, чем в суде общей юрисдикции, так как объем трудозатрат выше); - существует вероятность оспаривания застройщиком договора уступки прав требования (цессии), что может затянуть сроки рассмотрения дела в суде. Остались вопросы? Звоните или пишите! Тел.: +7 (499) 394-39-78 E-mail: support@mosadvisor.ru Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
  10. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Поскольку В Вашем ЖК очень актуален вопрос метража передаваемых застройщиком объектов, решила свести всю информацию по этой теме в небольшую статью. Очень часто дольщики перед приемкой квартиры сталкиваются с тем, что по результатам обмеров застройщика площадь квартиры изменилась (увеличилась или уменьшилась) по сравнению с проектной, исходя из которой выплачивалась цена ДДУ.Такое изменение площади является основанием для перерасчета цены ДДУ - как в одну, так и в другую сторону.Какой же алгоритм действий дольщика, получившего уведомление застройщика об изменении площади квартиры?Рассмотрим 2 ситуации:1. Площадь квартиры увеличилась.а) если Вы согласны с обмерами застройщика, то в соответствии с условиями ДДУ Вы производите доплату - в порядке и сроки, которые предусмотрены ДДУ.б) если Вы не согласны/сомневаетесь в обмерах застройщика, то алгоритм Ваших действий простой:- заказываете новый техплан квартиры (желательно в БТИ по месту нахождения квартиры. Например, если квартира в г. Красногорске, то новый техплан заказываете в Красногорском БТИ);- если по результатам новых обмеров площадь квартиры оказалась меньше, чем Вы оплатили застройщику (в частности, если Вы уже произвели доплату в соответствии с обмерами застройщика), то Вы обращаетесь к нам за взысканием с застройщика переплаты и расходов на изготовление нового техплана, передаете нам копии документов, делаете доверенность;Далее наша работа:1) Направление застройщику досудебной претензии с требованием возврата переплаты и подача иска в суд;2) исковые требования о возврате переплаты и возмещении убытков на изготовление нового техплана мы можем как объединить с иском о взыскании неустойки, так и подать самостоятельным иском;3) в абсолютном большинстве случаев застройщики оспаривают новые обмеры и могут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения площади квартиры.При этом в случае наличия у дольщика нового техплана БТИ суды в 95 % случаев возлагают расходы на проведение судебной экспертизы на застройщиков.4) После подтверждения судебной экспертизой правильности обмеров дольщика суды удовлетворяют иск дольщика о взыскании переплаты, убытков в виде расходов на изготовление нового техплана, а также штрафа и компенсации морального вреда.2. Площадь квартиры уменьшилась.а) застройщик в порядке и сроки, предусмотренные ДДУ, возвращает Вам сумму переплаты за недостающие метры (это предпочтительный вариант);б) застройщик отказывается выплачивать разницу в цене по причине того, что по условиям ДДУ перерасчет цены не производится, если площадь квартиры изменилась не более чем на 1 (либо 2,3 и т.д.) кв. мВ последнем случае дольщик вправе оспорить данный пункт ДДУ и на основании ч. 1, 2 ст. 7 214-ФЗ потребовать возврата переплаты пропорционально площади, на которую уменьшилась квартира.В данном случае от Вас также потребуется только оформить доверенность и передать нам копии необходимых документов, дальнейшую работу по направлению досудебной претензии, подготовке иска и участию в судебных заседаниях мы также берем на себя.Таким образом, в целом процедура урегулирования вопросов изменения площади квартиры по результатам обмеров не сложная и может развиваться по одному из описанных выше сценариев, в т.ч. в судебном порядке.Если у Вас возникли дополнительные вопросы - звоните по указанным в подписи номерам телефонов, задавайте вопросы здесь на форуме, а также подписывайтесь на наше сообщество Вконтакте: https://vk.com/vzyskanie_neustojki
  11. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом неустойка начисляется в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на текущую дату (с 14 декабря 2018 года) составляет 7,75% Обращаем Ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по Договору долевого участия, которые приводят к ошибочному результату. Их типичная ошибка в том, что они вычисляют неустойку за каждый день просрочки передачи объекта, округляя его до 3-х разрядов после запятой, а то и до 2-х. Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают, как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3) Таким образом происходит сильное искажение результатов неустойки. Например, при стоимости договора: 10 000 000 рублей, период просрочки сдачи дома: с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, - в некоторых популярных калькуляторах получается результат неустойки 657 000 рублей. При применении верной формулы итоговый размер неустойки составит 660 000 рублей. С целью верного расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, полагающейся выплате в Вашу пользу, предлагаем Вам воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте http://www.mosadvisor.ru/calculation/
  12. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Очень частый вопрос, который нам задают, когда обращаются за ведением дела по неустойке: “А можно ли взыскать сумму, которую мы платили за аренду жилья за то время, когда застройщик задерживал нам передачу квартиры?»Логично кажется, что почему бы и нет, ведь эти расходы являются прямыми убытками, которые дольщик понес полностью по вине застройщика, поэтому тот обязан их возместить! Но на практике все оказывается немного сложнее. В суде нужно доказать необходимость дольщика в аренде, то есть сам факт того, почему он не может проживать в той квартире, в которой он зарегистрирован, даже если она находится в другой области. То есть если дольщик хочет попытаться взыскать сумму, уплаченную за аренду, нужно предоставить следующие документы:1. Сам договор аренды.2. Подтверждение оплаты аренды.3. Свидетельство о праве собственности на арендуемую квартиру от арендодателя (или выписка из Росреестра).4. Выписку об отсутствии у дольщика и его супруга (если есть) недвижимого имущества в Москве и Московской области (берется в Росреестре, можно заказать удаленно).5. Если у дольщика регистрация в другой области, то нужно предоставить Свидетельство о праве собственности (или выписку из Росрееста) на владельца квартиры и выписку из домовой книги, где будут перечислены все зарегистрированные там лица. И крайне желательно, чтобы на дольщика приходилась площадь, менее учетной нормы, установленной в этой области. Например, для г. Ярославля учетная норма составляет 12 кв.м. и менее на одного человека.6. Справку с места работы, доказывающую, что дольщик вынужден проживать в Москве (Московской области).Но даже при предоставлении всех этих документов, суды Москвы и Московской области, увы, часто отказывают во взыскании сумм по аренде в отличие, кстати, от судов других областей (пример Решение № 2-390/2016 2-390/2016~М-429/2016 М-429/2016 от 27 июня 2016 г. по делу № 2-390/2016)По логике судей истец должен доказать, что он арендовал жилье в результате противоправных действий застройщика. Проанализировав решения судов, в которых судьи отказали во взыскании убытков по аренде жилья, получается, что если дольщик снимает жилое помещение и проживает в нем в период, предшествующий заключению ДДУ, а затем заключает ДДУ, так как хочу жить в собственной квартире, то в случае просрочки передачи ему квартиры, он не может претендовать на компенсацию расходов на найм на период просрочки. По логике суда, для взыскания убытков найм квартиры должен быть связан с противоправными действиями застройщика. А если дольщик просто продолжает снимать квартиру, а после исполнения застройщиком своего обязательства расторгаю договор найма, то эти расходы никак не связаны с нарушением обязательства. По нашему мнению, это полный абсурд, но такова реальность. Но в любом случае, если у дольщика есть возможность собрать все вышеперечисленные документы и попытаться взыскать сумму за аренды (а она часто очень немаленькая и порой даже превышает размер неустойки), то это всегда хорошо. Возможно, тем самым удастся изменить судебную практику Москвы и МО по аренде в пользу дольщиков!)
  13. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Vadim, добрый день. Большое Вам спасибо за поздравление! С Новым годом и наступающим Рождеством Христовым Вас и Ваших близких!
  14. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Как повлиять на увеличение неустойки Дела о взыскании неустойки по ДДУ являются одними из самых вариативных и непредсказуемых, поскольку на практику решения подобных споров влияет множество факторов помимо законодательства. В их числе: практика самих судов, практика вышестоящих судов (к примеру, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7), обстоятельства конкретного рассматриваемого дела, внутреннее убеждение и даже личный опыт судьи. Иногда суды существенно снижают размер заявленной неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского Кодекса РФ («ГК РФ»), доводами ответчика и доказательствами в деле. Но есть способы, знание и применение которых может повлиять на конечный исход дела и добиться присуждения большей неустойки. Прежде всего, обратим внимание на фактор влияния суда на исход дела. По нашей многолетней практике мы пришли к выводу, что некоторые суды, а иногда и конкретные судьи в рамках одного суда могут выносить более благоприятные для истца решения, чем в среднем по статистике. Это даёт немалое преимущество заявителю, поскольку иск о защите прав потребителей может быть подан по выбору истца в суд: 1. по месту нахождения застройщика; 2. по месту жительства или пребывания истца; 3. по месту заключения или исполнения договора. Чтобы сделать правильный выбор, рекомендуем изучить мнение и анализ судебной практики на соответствующих интернет-форумах и иных площадках по данному вопросу. Перейдём к обстоятельствам дела. Прежде всего – срок просрочки. Наиболее значимый, но двойственный фактор. С одной стороны, чем он больше – тем значительнее сумма заявляемой неустойки. При этом, чаще всего, у застройщика отсутствуют объективные причины для задержки передачи объекта, если дольщик по каким-то причинам сам не уклонялся от его приёмки. С другой стороны, чем больше заявляемая сумма неустойки – тем больше шанс и размер её снижения. Можно также заявить о текущей ситуации с компаниями-застройщиками, о том, насколько халатно они относятся к своим обязательствам и к своим клиентам. Немаловажен и фактор ипотечного кредитования. Приобрести жильё за собственные средства могут позволить себе немногие в нынешней очень непростой социально-экономической ситуации в стране. Фактор немалой угрозы финансово-социальному положению и благополучию семьи может иметь очень большое значение при вынесении судом решения. Судьи – тоже живые люди. Наблюдая перед собой семью, которая ведёт довольно скромный образ жизни, в которой один из супругов может не работать по разным причинам, есть маленькие дети, которых надо растить, небольшая зарплата, бесконечный стресс, и при этом ещё арендует жильё, то даже самый строгий по своим решениям судья может пойти навстречу простой человеческой беде. Конечно, ответчик будет делать всё, чтобы добиться вынесения судом наиболее благоприятного для себя решения. Очень часто застройщики мало что могут предъявить в своё оправдание в суде. Будут ссылаться на уже упомянутую ст. 333 ГК РФ, практику судов, заявлять о том, что непропорционально положительное решение в пользу дольщика повлияет на выносимые в будущем решения по аналогичным делам и создаст трудности в деятельности компании-застройщика в будущем. На этот можно ответить, что в отсутствие объективных причин для задержки срока передачи жилья, законодательство и уже упомянутое Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 не предусматривают оснований для снижения неустойки, присуждаемой судом. Резюмируя, можно сказать следующее. На размер присуждаемой судом неустойки влияет множество факторов, но, руководствуясь вышесказанной информацией, Вы с большим шансом на успех сможете добиться вынесения приемлемого для Вас решения.
×