Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически     

  1. Сегодня
  2. Вчера
  3. Последняя неделя
  4. Продам сдвоенное машиноместо под ЖД1 на -4 этаже. Рядом с лифтом. Цена - RUB 3’500’000’000 Контактный телефон: +7 9I6 О26 46 6О (вотсап)
  5. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Вчера (20.08.2019 г.) в Видновском городском суде Московской области получили отличнейшее решение в пользу нашего клиента.С застройщика ООО "Купелинка Девелопмент" (ЖК "Эко Видное 2.0") судья Зырьянова А.А. (гражданское дело № 2-3049/2019) взыскала:- неустойку 70 000 руб.;- штраф по Закону о защите прав потребителей 25 000 руб.;- компенсация морального вреда 5 000 руб.;- расходы на оплату услуг представителей 25 000 руб.,а всего 125 000 руб. при требуемой неустойке 119 455 руб. 46 коп. (или 104,64% от требуемой неустойки).Это решение еще раз подтверждает, что и при небольшом размере неустойки можно и нужно судиться - судьи снижают штрафные санкции гораздо меньше и получаются вот такие результаты.
  6. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Почему сейчас опасно ходить за взысканием неустойки с застройщика в арбитражные судыВ очередной раз мы наблюдаем пересмотр практики взыскания неустойки с застройщиков в арбитражных судах.Такое периодически происходит, когда арбитражные суды уже "задыхаются" от вала исков к застройщикам и пытаются всеми правдами (и неправдами) снизить и без того огромную нагрузку.Желание дольщиков взыскивать неустойку с застройщиков через арбитражный суд понятно - до недавнего времени там можно было получить стабильные 70-75% от заявленного размера неустойки. В судах общей юрисдикции такой результат возможен только в случае, если иск попадет к хорошему судье (а на территории г. Москвы и Московской области их осталось на пересчет). Особенно поход в арбитражный суд был оправдан "владельцам" крупных неустоек (от 500 000 руб.), поскольку суды общей юрисдикции такие суммы неустоек без зазрения совести "срезают" в 5-7-10 раз.Для решений, вынесенных арбитражными судами после 11.07.2019 г., средним стабильным результатом стало 50% от требуемой неустойки (против прежних 75%) - арбитражные суды стали отказывать во взыскании с застройщиков штрафа за отказ в досудебном порядке выплатить дольщику неустойку за нарушение срока передачи жилья (а это 50% от присужденной судом суммы).Всему виной Определение Верховного Суда РФ от 11.07.2019 г. № 308-ЭС19-6945, в котором указано, что право требовать штраф может быть передано другому лицу только после того, как этот штраф будет взыскан в пользу дольщика судом общей юрисдикции.Получив со стороны Верховного Суда РФ такую "шпаргалку" арбитражные суды первой инстанции с радостью принялись направо и налево "рубить" неустойки в 2-3 раза и отказывать во взыскании штрафа, чтобы иски против застройщиков к ним валом не валились.P.S. Пока это только позиция арбитражных судов первой инстанции. Ждем позиции арбитражных апелляционных судов по таки решениям. До обнародования их позиции ХОДИТЬ В АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ С ИСКАМИ ПО НЕУСТОЙКЕ С ЗАСТРОЙЩИКОВ ОПАСНО!!!
  7. надежда сергеевна

    Сдам машиноместо в ЖД-4

    Сдам в аренду машиноместо в ЖД-4. Минус 4 уровень, удобный въезд/выезд, 6000 руб/мес. Дмитрий. Контактный тел. +79671330899
  8. Ещё раньше
  9. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Хочется напомнить об одной небольшой, но очень важной вашей обязанности, уважаемые дольщики, которая довольно часто вами нарушается и может иметь негативные последствия. Скорее всего, в конце вашего Договора долевого участия есть пункт о том, что дольщик обязуется сообщить застройщику в письменном виде обо всех изменениях, касающихся места жительства, адреса для корреспонденции, телефона, фамилии, паспортных данных, в течение 5 (10-15 и.т.) рабочих дней со дня их изменения. Также напомним, что уведомления должны:1) направляться заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (предпочтительный способ) или2) быть доставлены лично с получением под расписку уполномоченными лицами (тоже можно, но не рекомендуем, так как в суде можно потратить много времени и сил на доказывание факта "уполномоченности" получателя вашего уведомления). Чем грозит дольщику не направление застройщику уведомления, например, о смене адреса для направления корреспонденции? Очень частый пример из практики. Дом получил Разрешение на ввод в эксплуатацию, и застройщик направляет дольщику по адресу для корреспонденции, указанному в Договоре долевого участия, уведомление о готовности квартиры к передаче. А дольщик этот адрес сменил и застройщика не уведомил. Получается, что уведомление о готовности квартиры к передаче дольщик не получил, соответственно, в установленный Договором срок квартиру не принял, и застройщик, в свою очередь, через 2 месяца после возвращения уведомления о готовности передать квартиру может составить односторонний акт приема-передачи (как символ уклонения дольщика от принятия объекта недвижимости).
  10. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    12.08.2019 г. Московский областной суд пересмотрел решение Химкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1470/2019 (судья Букин Д.В.), которым в пользу наших доверителей были взысканы следующие суммы:- неустойка 755 116 руб. 93 коп.;- компенсация морального вреда 15 000 руб.;- расходы на оплату услуг представителей 15 000 руб.;- штраф по Закону о защите прав потребителей 100 000 руб.,а всего 885 116 руб. 93 коп. или 117,22% от требуемой неустойки (753 316 руб. 93 коп.).Московский областной суд не согласился с размером присужденной Химкинским городским судом Московской области неустойки. Вопрос у судей возник в части периода расчета неустойки, а именно: почему в расчет включена дата подписания акта приема-передачи?К сожалению, наша ссылка на п. п. 23, 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г. ("В случае передачи участнику объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, неустойка начисляется за период, включая день подписания сторонами передаточного акта либо день составления застройщиком одностороннего акта") не смогла переубедить судей и они присудили в пользу наших доверителей следующие суммы:- неустойка 753 316 руб. 93 коп.; - компенсация морального вреда 15 000 руб.; - расходы на оплату услуг представителей 15 000 руб.; - штраф по Закону о защите прав потребителей 100 000 руб., а всего 883 316 руб. 93 коп. или 117,26% от требуемой неустойки (753 316 руб. 93 коп.). То есть по итогам заседания суда апелляционной инстанции присужденный процент даже вырос по сравнению с результатом суда первой инстанции!P.S. Вообще за все время деятельности Юридического Центра это первый раз, когда в период расчета неустойки не был включен день подписания акта приема-передачи.Правильно (и судебная практика Верховного Суда РФ это подтвердила) ВКЛЮЧАТЬ В РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
  11. Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы! Выкладываем фотографии выполненного нами ремонта в 3-х комнатной квартире. детская:
  12. Оконный Мастер

    Замена окон и холодного остекления на балконе

    Мы решили продлить акцию со скидкой 7% и приурочиваем её ко Всероссийскому Дню Строителя и поздравляем всех коллег с профессиональным праздником!
  13. Коридор, гардеробная, отдельная комната и постирочная. балкон: Полное портфолио работ доступно нажатием кнопки: По вопросам ремонта прошу звонить 8-916-387-42-74 или +7(495)774-24-72 Отвечу на все интересующие вопросы. Дружите с нами ВКонтакте: Группа ВКонтакте Мы в Instagram: Instagram_Profi С уважением Профи.
  14. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Очень приятно получать отзывы от клиентов, тем более такие благодарные
  15. Vlad777

    Сдам мм жд1 жд3

    Машиноместа жд1 жд3 сдам в аренду
  16. Ванная комната: стены-плитка под мозайку, там где зеркало-мозайка пол-плитка потолок-натяжной сантехника-Рехау[/b] Комната: стены-под покраску, потолок-гипсокартон по периметру.[/b] Маленькая комната: потолок-гипсокартон под покраску, стены-под покраску, пол- массивная доска. Душевая комната с туалетом.
  17. Viktoriya

    Корпус 7 (АП-3, ЖД-6)

    У меня инфы нет. Проект моста по инету гулял еще с момента старта сс и до сих пор ничего не понятно. Видела где-то на форуме инфу, что отменять строительство хотели. Но это все не точно. Наверное, имеет смысл какой-то запрос делать.
  18. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Штраф по Закону о защите прав потребителей запретят снижатьСегодня дольщик, заявляющий требование о взыскании с застройщика неустойки, вправе претендовать на штраф по Закону о защите прав потребителей, если его требование о выплате неустойки не было удовлетворено после получения застройщиком досудебной претензии (или было удовлетворено, но не в полном объеме).П. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей определяет, что штраф в этом случае составляет 50% от присужденной судом суммы. Но так же, как и неустойка, размер штрафа может быть снижен по заявлению застройщика на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 16.07.2019 г. в Государственную Думу РФ внесен законопроект № 755217-7 (https://sozd.duma.go...17-7#bh_histras), которым запрещается снижение штрафа по Закону о защите прав потребителей по заявлению застройщика: "Размер штрафа не подлежит уменьшению, в том числе в связи с несоразмерностью размера штрафа последствиям несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя". Гарантия, конечно, не плохая, и, возможно, она приведет к тому, что некоторые застройщики начнут платить неустойки до суда. Но где гарантии того, что судьи не начнут "резать" неустойки еще больше (сейчас средний результат по делу - это присуждение 45-50% от требуемого размера неустойки)? Будем следить за стадиями рассмотрения законопроекта и отчитываться о принятых Государственной Думой РФ решениях.
  19. Nissa

    Корпус 7 (АП-3, ЖД-6)

    Спасибо, с этим стало понятно. Теперь очень тревожат планы по строительству моста в створе Берегового проезда, если построят - расстояние до 7 корпуса будет все же совсем небольшое... Нет ли новостей на этот счёт? Облазила сайты окрестных ЖК, все обсуждения затормозились весной
  20. Переходим в другую комнату: потолок-гипсокартон трёхуровневый под покраску, стены-под покраску, cиняя зона- обои, пол-массивная доска на фанере. Кухня: потолок- гипсокартон трёхуровневый под покраску стена-под покраску, сделана ниша для встроенного холодильника, духовки-техники; декоративный деревянный элемент с полками пол-керамогранит с тёплым полом.
  21. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Истринский городской суд Московской области снова показал класс в скорости рассмотрения дел о взыскании неустойки с застройщиков (не теряя при этом качества результата).23.07.2019 г. судьей Васильевой Ю.О. по гражданскому делу № 2-2805/2019 в пользу нашего доверителя с застройщика ООО "МИЦ-СтройКапитал" (ЖК "Зеленные аллеи") были взысканы следующие суммы:- неустойка 220 000 руб.;- штраф по Закону о защите прав потребителей 70 000 руб.;- компенсация морального вреда 10 000 руб.,а всего 300 000 руб. (или 68% от цены искового заявления или от 441 717 руб. 44 коп.).Расходы на оплату услуг представителей ко взысканию с застройщика не заявлялись - доверитель выбрал вариант оплаты наших услуг по факту получения от застройщика денежных средств.Итого: с момента подачи иска в суд (24.06.2019 г.) до дня вынесения решения по делу (23.07.2019 г.) прошло менее 1 месяца.P.S. Не устанем рекомендовать этот суд в качестве одного из самых результативных в спорах с застройщиками.
  22. Всем добрый день, посижу послушаю об открытии школы в ЖК. Жду с нетерпением, хочу работать там, сама живу на Шелепихе всю жизнь, дети ходят в наши же школы и сады. Ну а пока, как работник образования, отвечу на вопросы, которые видела в переписке. Надеюсь будет полезно и актуально, т.к. последняя запись в этой теме датируется аж маем 2018 г. 1. Для slytherin Близлежащие школы к ЖК, это Романовская школа ( т.е. комплекс, состоящий из множества садов и школы, в том числе и на Шелепихе) она же бывшая Школа № 2048 (здесь в форуме упоминали ее). Наши сады это Шмитовский, 42, корп.2; Шелепихинская наб. д. 12, стр.2; Шелепихинская наб. д.4, стр.2; Шелепихинское шоссе, д.13, стр.4 (только группа ГКП). Наша школа это Мукомольный проезд, д.3 1.1. По поводу садов могу сказать: нормальные сады, воспитатели хорошие, еще со времен моего старшего сына, очень хвалит Шелепиха сад ГКП, особенно воспитателя Марию Миронову, если попадете к ней, очень повезет. Воспитывала моих двоих детей, я ее обожаю. 1.2. Школа: зданий школы вообще два! Одно рабочее на Мукомольном, другое закрытое на Причальном проезде (его должны в скором будущем снести и построить там новое здание для средней и старшей школы). 1.3. На сегодняшний момент уже много детишек из вашего ЖК ходят в наши сады и школы (в нашем классе в том числе). Запись происходит через портал мос.ру. Вы попадаете в доп.список, но места есть и всех берут. А вот с садами будет тяжелее, нет мест, но может и повезти. 1.4. По поводу школы: мы учимся там с 1 класса (сейчас перешел в 7). Началка сильная, учителя хорошие (знаю их всех, мнение объективное), средняя школа тоже начинает подниматься, есть учителя, которые очень достойные, на них пока всё и держится, но молодой состав приходит и тоже есть хорошие специалисты. 1.5. По поводу школ у метро Фили - про все сказать не могу, знаю, что из 72-ой (которая напротив бассейна Фили) все идут к нам, возвращаются в Романовскую. 2. Когда построят школы и сады в вашем ЖК, естественно, у вас будет приоритетная очередь, по месту жительства. Да и судя по отдаленным районам, ходить будут туда наверно только ваши детки, ну и наши...в скором времени =))) думаю побегут потом. 3. Записать в недостроенную школу, конечно нельзя. Но как только школу и сады в ЖК введут в эксплуатацию, поверьте, вы об этом узнаете первыми, будут трубить по всему району. А если невтерпеж, всегда можно позвонить на горячую линию Департамента образования +7 495 366‑66-80, +7 499 369‑31-42, +7 499 369‑31-48, +7 495 530‑71-71, +7 499 151‑26-50, +7 499 231‑00-10, +7 499 231‑00-06 (по одному из них точно дозвонитесь) 4. Для stesh в школу берут с 6 лет 6 месяцев на сентябрь, если раньше, то ЦПМПК (психолого-педагогическая комиссия) Ну вот, надеюсь немного раскрыла информацию о нашем Шелепихинском образовании =)) Буду следить за новостями ЖК.
  23. Доброго времени суток! Выкладываем проект-пентхаус в доме бизнес-класса, работа велась с архитектором. Очень интересный проект, много нюансов: интересных дизайнерских решений! Приятного просмотра! гостиная: -оранжевая часть стены-3д панели, со светодиодной подстветкой, - пол- массивная доска на фанере - потолок-гипсокартон трехуровневый - и изюминка комнаты-генеалогическое древо на зеркале - стены - под покраску Фотографии гостиной в деталях:
  24. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Напоминаем, что дольщик вправе выбрать суд, в который будет подан иск к застройщику о взыскании неустойки:- по месту нахождения застройщика;- по месту нахождения жилого комплекса, в котором приобретен объект недвижимости;- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.Несмотря на возможность выбора суд, дольщик может столкнуться с проблемой возврата иска, если иск подан по месту его постоянной или временной регистрации.Возвращение иска в таком случае незаконно (что подтверждается не только положениями закона, но и многочисленной судебной практикой), но порой у судей нет другого выхода: возврат иска - это минус одно дело для крайне загруженного судьи, который использует все процессуальные средства, чтобы эту нагрузку снизить.Особенно распространены Определения о возвращении материалов в связи с неподсудностью в Никулинском и Гагаринском районных судах города Москвы.Столкнувшись с таким Определением, у дольщика есть 2 варианта действий:1) переподать иск в суд, который вынес Определение о возврате материалов (вероятность распределения иска к первоначальному судье снижается и есть шанс, что, попав к другому судье, по иску будет принято верное процессуальное решение - о его принятии к производству), или подать его в суд по месту регистрации застройщика/по месту нахождения жилого комплекса;2) подать частную жалобу на Определение. Частная жалоба подается в течение 15 дней с момента вынесения Определения в суд апелляционной инстанции через суд, в который был подан иск.Второй вариант действий мы рекомендуем использовать, когда иск попал к судье, который выносит хорошие решения, но в силу загруженности отписывает определения о возвращении материалов. После рассмотрения частной жалобы иск будет передан на рассмотрение этой же судье.Не стоит при этом забывать, что частная жалоба - это время, притом иногда очень значительное (процесс рассмотрения частной жалобы может составить до полугода).Поэтому в каждом конкретном случае необходимо оценивать целесообразность переподачи иска или подачи частной жалобы на Определение суда о возвращении материалов.
  1. Загрузить ещё активность
×