Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически     

  1. Вчера
  2. Оконный Мастер

    Замена окон и холодного остекления на балконе

    C Днём Защитника Отечества! Всех, кто причастен к этому Празднику, независимо от пола, поздравляю и желаю всем нам мирного неба над головой!
  3. Последняя неделя
  4. Ни на обязательном сайте (www.reformagkh.ru), определенном властями для обязательного раскрытия информации, ни на официальном сайте Маторина (http://www.matorin-un.ru) не значится наш ЖК. Это означает, что либо информация недостоверная, либо Маторин официально не назначен нашей УК. Фили Град на "реформе ЖКХ" в списке есть https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/8918297/ Но... Только в 3 корпусах. Из остальных 6 корпусов их выгнали летом прошлого года и теперь там управляет ООО "УК "ДОМС". Из 4 домов в Апрелевке их попросили еще раньше - весной 2015 года - за отсутствие лицензии. Не очень похоже на success story, прямо скажем...
  5. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?Очень актуальный вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения(п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы(пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2019, то, получается, в 2020 году).2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2019, налог платится в 2020 году).P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.Действующие сегодня правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.
  6. Добрый день. Если вас еще интересует краткосрочная аренда, то могу предложить машиноместо под ЖД3. Цена такая же
  7. Здравствуйте! Продаётся 2-к квартира на 9 этаже в ЖД-4. Площадь 71 кВ метр, собственность. Шикарный вид на воду. Полный текст - https://www.cian.ru/sale/flat/201216234 цена 19 млн. Свой риэлтор. спасибо
  8. К сожалению нет, могу сдать только машиноместа на 1 год...
  9. Добрый день, Олег! Ваше предложение по аренде кладовой еще актуально? Я бы снял месяца на 4
  10. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Оспаривание пункта ДДУ о договорной подсудности.Очень часто застройщики включают в ДДУ пункт о договорной подсудности - т.е. о том, что все споры сторон ДДУ рассматриваются в конкретном суде - как правило, это суд по месту нахождения застройщика.В чем выгода застройщика?В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на выбор суда, в который подавать иск к застройщику:- по месту нахождения застройщика- по месту нахождения ЖК- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.При этом ст. 32 ГПК РФ предусматривает право сторон в договоре установить договорную подсудность - подсудность определенному суду.Таким образом, предусматривая в ДДУ подсудность определенному суду, застройщик рассчитывает на то, что дольщик не сможет воспользоваться правом на выбор суда и подать иск о взыскании неустойки в суд с хорошей практикой по неустойке - например, по месту своей регистрации в Тушинский районный суд или Лобненский городской суд, где хорошая практика по неустойке.В действительности, пункт о договорной подсудности в ДДУ абсолютно не мешает дольщику подать иск о взыскании неустойки в другой суд по своему выбору:в суд по месту нахождения ЖК либо по месту своей постоянной или временной регистрации,поскольку согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными.Таким образом, достаточно включить в исковое заявление просительный пункт о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным - со ссылкой на статьи 16, 17 Закона о защите прав потребителей, статью 29 ГПК РФ - и можно подавать иск к застройщику в выбранный Вами суд.При этом необходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности на квартиру в силу статьи 30 ГПК РФ подается только в суд по месту нахождения ЖК и это правило не подлежит изменению сторонами ДДУ.
  11. Каждой управляющей организации в соответствии с критериями присвоено определенное количество звезд. Всего в областном рейтинге оценивалась работа 928 организаций, управляющих многоквартирными домами на территории Московской области. Самую высокую оценку (4 звезды) получили 96 управляющих организаций. Наивысшую оценку — 5 звезд не получила ни одна из управляющих организаций региона. УК МАТОРИН получила 3 звезды. Источник: https://news.rambler.ru/other/41619228-reyting-upravlyayuschih-kompaniy-podmoskovya-za-iv-kvartal-2018-goda/
  12. Mongoose

    Январь 2019

    Все фото - © 1994-2019, ЗАО «Дон-Строй Инвест»
  13. Ещё раньше
  14. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Дольщики очень часто задают нам следующие вопросы:"А может ли суд отказать во взыскании неустойки?" "Взыщет ли суд неустойку, если в просрочке виноваты подрядчики застройщика или госорганы?"Давайте разберемся по порядку:Еслипросрочка объективно имеется, то есть:- срок передачи объекта, указанный в ДДУ, наступил- квартира по акту приема-передачи дольщику не передана- дольщик не уклонялся от приемки после получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче,дольщик полностью и в срок выплатил цену ДДУ,суд обязан взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ - такие дела являются выигрышными на 99,9 %.Вопрос только в размере неустойки, которую суд взыскивает с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика.При этом обратите внимание, что если просрочка наступила, а объект не сдан в эксплуатацию, то уклонения от приемки со стороны дольщика не может быть в принципе, т.к. согласно ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта недвижимости не допускается до его ввода в эксплуатацию.Если указанные выше условия соблюдены (есть просрочка, выплачена цена ДДУ),НО дольщик видит в своем ДДУ пункт о том, что застройщик освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена в силу форс-мажорных обстоятельств, к которым относится, например, нарушение обязательств подрядчиками застройщика либо действия госорганов, препятствующие исполнению ДДУ застройщиком, то у дольщика возникает закономерный вопрос:если застройщик докажет указанные обстоятельства, откажет ли суд дольщику в неустойке?И вот здесь застройщики, прописывая такие условия ДДУ, как всегда, лукавят и вводят дольщиков в заблуждение:В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.".При этом в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными.Таким образом, нарушение обязательств подрядчиками, действия госоргановк обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, даже если прописаны в качестве таковых в ДДУ, и не освобождают застройщика от выплаты неустойки.Суд вправе лишь учесть их при определении соразмерной неустойки, но отказать во взыскании неустойки не вправе.В качестве примера такого применения закона можно привести Апелляционные определения Московского городского суда от 02.04.2014 по делу № 33-10476, от 02.08.2016 по делу N 33-29073/2016.Таким образом, для положительного решения суда по неустойке достаточно наличия факта просрочки и исполнения дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ.Иные обстоятельства, которые препятствовали застройщику своевременно построить и передать объект ДДУ, влияют лишь на размер неустойки, но не являются основанием для отказа в ее взыскании.
  15. Уважаемые жильцы! Наша компания предлагает услуги профессиональных мастеров с опытом работы более 10 лет по внутренней отделке квартир. Мы проводим все виды работ: от полной перепланировки и самостоятельной закупки черновых материалов до расстановки мебели, светильников и т.д., без привлечения третьих лиц, за исключением, замены окон, установки кондиционеров, межкомнатных и входных дверей, натяжных потолков. Для этих целей мы сотрудничаем с надежными подрядными организациями. В работе используются только качественные и оригинальные материалы известных производителей и только от проверенных нами поставщиков, т.к. подделок на рынке отделочных материалов очень много. Мы следим за новыми тенденциями и новациями в сфере строительных и отделочных материалов и оборудования, постоянно внедряем новые технологии и повышаем квалификацию сотрудников. При проведении работ используем только профессиональные инструменты Graco, Festool, Hilti, Makita, Milwaukee и т.д По вопросу о стоимости наших услуг: каждый ремонт индивидуален и проводится по смете, но примерную стоимость услуг мы можем Вам обозначить. Она будет зависеть от того, какой вид ремонта Вы хотели бы сделать. Какие виды ремонтов мы проводим и примерные цены по полу: Косметический - наиболее дешевый, быстрый и практичный, как правило, под сдачу квартиры. Производится косметическая отделка квартиры: обои, ламинат, плитка, натяжные потолки. Не проводится перепланировка, выравнивание стен и стяжка пола «по маякам» в уровень, монтаж подвесных потолков из гипсокартона, присоединение балкона и прочие аналогичные по сложности работы. Срок под ключ: 1-ком. кв-ра 30-40 дней, 2-ком. кв-ра 50-60 дней, 3-ком. кв-ра 60-70 дней. Цена: от 6500 рублей за кв.м. по полу. Индивидуальный по евростандартам - наиболее востребованный вариант ремонта в новостройках. Если в нескольких словах: качественно, продуманно, надежно, эстетично! Производиться полный комплекс работ включая перепланировку и дизайн проект (по желанию заказчика), при котором вы получаете, в том числе: · выровненные «по маякам» стены с любыми типами покрытия (обои, покраска, декоративная штукатурка, плитка, прочее) · ровный пол (стяжка в уровень любой сложности) с укладкой любых напольных покрытий · новую разводку электрики, сантехники, отопления · потолочные и иные декоративные конструкции из ГКЛ любой сложности. Из работ, которые не производятся в данном виде ремонта, можно отметить лишь немногие, которые относятся к ремонту класса люкс, например, укладка художественного паркета и панно из натурального камня, художественная роспись стен и т.п. Срок под ключ: 1-ком. кв-ра 50-80 дней, 2-ком. кв-ра 60-90 дней, 3-ком. кв-ра 80-180 дней. Цена: от 9000 рублей за кв.м. по полу. Кроме того, мы помогаем своим клиентам сэкономить, а так же предоставляем не только гарантию 1 год на работы, но и, как правило, послеремонтное обслуживание в течение 6 месяцев, т.е. вы можете обратиться к нам за помощью в проведении дополнительных работ (бесплатно или за символическую плату). До начала ремонтных работ заключается официальный договор с приложением детального плана работ (сметы).
  16. Сейчас пока не устаканилось все с ремонтами, могут быть накладки с пропусками. Но вообще коммерция будет иметь выходы не внутри жк, а снаружи, так что на территорию никто заходить не будет. И вообще давайте лояльнее относиться к соседям. А то нас реально примут по статье о разжигании ненависти к соседям)))
  17. нет, ДС в своей рекламе обещал жильцам Фридом свободное пользование инфраструктурой СС. Это было осенью 18. собственно, по той ситуации, которая сейчас (свободный доступ на территорию кого угодно через проезд, открытые паркинги и - внимание - прямо в ЖД3 через доступный всем лифт из "Перекрестка") возможное проникновение жителей Фридома, который будет построен ХЗ когда, продан ХЗ когда и заселен ХЗ когда в инфраструктуру СС, которая будет создана ХЗ когда, волнует чуть более, чем никак.
  18. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Начнем неделю с хороших новостей. Копилка отличных решений Юридического Центра Advisor пополнилась судебным актом Тушинского районного суда города Москвы. Так, в пользу нашей клиентки были присуждены следующие суммы: - неустойка в размере 395 940 руб. 20 коп.; - компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп.; - штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 199 470 руб. 10 коп.; - расходы по оплате услуг представителей в размере 20 000 руб. 00 коп. Общий размер присужденных денежных средств: 618 410 руб. 30 коп. (при заявленной неустойке 395 940 руб. 20 коп. - т.е. было взыскано более 156% требуемой неустойки). В рамках приведенного дела Тушинским районным судом не была применена ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки - представитель застройщика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений на исковое заявление не представил, как не представил и требования о применении ст. 333 ГК РФ.
  19. Фридомовцы будут иметь доступ только на набережную, этот участок принадлежит городу, не общая территория ЖК Сердце столицы.
  20. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    "Соразмерная" компенсация от застройщика за 9-месячную просрочку передачи квартирыКак многим известно, в суде по взысканию неустойки застройщики аргументируют снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ доводами о том, что дольщик хочет обогатиться за счет неустойки и потому необоснованно не соглашается на предлагаемую застройщиком соразмерную сумму компенсации.Как Вы понимаете, при оценке таких аргументов застройщика ключевым является слово "соразмерная".Так вот, один из ответов от застройщика (ООО "Факт", ЖК Брусчатый поселок) на досудебную претензию о выплате неустойки наглядно продемонстрировал, какую сумму компенсации он считает соразмерной за допущенную просрочку:1 000 (!) рублей - внимание, за 285 дней просрочки и при 619 000 рублей неустойки!!!Так что если кто-то хочет решать вопросы с застройщиками мирным путем в досудебном порядке - могут соглашаться на такие вот "выгодные" предложения)))P.S. По решению Красногорского городского суда Московской области в пользу этого дольщика с застройщика было взыскано порядка 300 000 руб.
  21. Уважаемые дольщики ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ! Рады предложить вам юридические услуги по взысканию неустойки. Мы работаем без предоплаты, на условиях гонорара успеха. Также у вас есть возможность принять участие в уникальной для рынка юридических услуг акции: юридический кэшбэк. Подробности по телефону: 8 (499) 705-01-11 Возможно взыскание неустойки через Арбитраж. Госпошлина в суд за наш счёт! Телефон: 8 (499) 705-01-11 E-mail: mail@lawartgroup.ru
  22. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Взыскание неустойки по договору уступки прав по ДДУДостаточно часто дольщики получают права на квартиру в строящемся доме на основании Договора уступки прав по ДДУ, а не в качестве первичного приобретателя, заключившего ДДУ с застройщиком.В связи с этим в случае просрочки передачи квартиры наиболее распространенными являются следующие вопросы:Каким образом новому дольщику рассчитывать неустойку за просрочку? От какой цены: указанной в ДДУ или в договоре уступки? Как исчислять срок просрочки?Поскольку по Договору уступки дольщик приобретает права в том объеме, в котором ими обладал первоначальный дольщик (ст. 384 ГК РФ):- неустойка рассчитывается по цене ДДУ, а не по цене уступки (т.е. новый дольщик рассчитывает ее так же, как ее рассчитывал бы первоначальный дольщик) - данное обстоятельство необходимо всегда учитывать, поскольку цена уступки, уплаченная новым дольщиком, обычно выше цены ДДУ, тем не менее, меры ответственности рассчитываются от цены ДДУ.- период просрочки исчисляется в соответствии с ДДУ: со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ, и по дату подписания акта приема-передачи квартиры.При этом обязательно необходимо уточнять, заключались ли прежним дольщиком дополнительные соглашения к ДДУ, в частности об изменении срока передачи квартиры, поскольку в этом случае неустойка будет рассчитываться в соответствии со сроками, предусмотренными доп. соглашением, и неустойку за период, на который перенесен срок передачи квартиры, уже не взыскать.- новый дольщик вправе взыскать неустойку за весь период просрочки, в т.ч. за период до заключения договора уступки, при условии, что первоначальный дольщик не взыскивал неустойку за указанные периоды просрочки.P.S. Это наиболее часто задаваемые вопросы об уступке прав по ДДУ.Если возникли дополнительные вопросы, связанные с уступкой прав по ДДУ - спрашивайте, с удовольствием отвечу!
  23. Анна Сычугова

    Юридическая помощь участникам долевого строительства

    Истринский городской суд Московской области в очередной раз подтвердил статус одного из самых стабильных в присуждении неустойки в пользу дольщиков. По первому делу Суд присудил в пользу нашего клиента: - неустойку в размере 250 000 руб. 00 коп.; - компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.; - штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 140 000 руб. 00 коп.; - расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб. 00 коп. Общий размер присужденных денежных средств: 450 000 руб. 00 коп. (при заявленной неустойке 415 697 руб. 31 коп. - т.е. было взыскано почти 110% требуемой неустойки). Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения заявленных Истцом требований, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ. По второму делу Суд постановил взыскать с недобросовестного застройщика в пользу нашего клиента следующие суммы: - неустойку в размере 280 000 руб. 00 коп.; - компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.; - штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 140 000 руб. 00 коп.; - расходы по оплате услуг представители в размере 30 000 руб. 00 коп. Общий размер присужденных денежных средств: 465 000 руб. 00 коп. (при заявленной неустойке 412 061 руб. 02 коп. - т.е. было взыскано 113% от заявленной в иске неустойки). Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. По мнению ответчика, заявленная неустойка была явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
  24. Алексей_MosKad

    Кадастровый инженер

    Добрый день Предлагаю Вам услуги аттестованного Кадастрового Инженера. Определяем фактическую площадь и планировку приобретаемой квартиры / нежилого помещения / машиноместа, согласно действующего законодательства, с подготовкой технического отчёта включающего в себя: - обмерочный чертёж - план помещения; - экспликацию; - аттесат кадастрового инженера - сертификат о поверке электронной рулетки Квартиры покупаются по договору долевого участия, в котором площадь указывается проектная. Каждый договор содержат условие о доплате, на этапе приёмки квартиры, по результатам обмеров (которые проходили без вашего участия и как они проходили и проходили ли вообще - вопрос). На этапе приёмке, застройщик не признает обмер площади квартиры произведенной собственником самостоятельно или строительной бригадой, которую Вы планировали для ремонта. Застройщик просит предоставить независимые обмеры, произведенные кадастровым инженером, который имеет необходимые знания, оборудование и аттестат. Мы произведём фактические обмер и выступим в качестве третьей, независимой, стороны. Работы (замеры) проводятся в удобное для Вас время и занимают не более 1 часа. Подготовка тех.отчёта 1-2 дня; Алексей тел. 8-499-390-89-77
  25. Vadim

    Дизайн проектирование интерьеров

    Доброго времени суток! А есть какие то предложения по планировочным решениям для двушки?
  26. Добрый день, сдам в аренду 3 машиноместа, на паркинге ЖД1/ЖД2 - 2 этаж, на длительный срок 6000 рублей /1 машиноместо в месяц, 89255050031
  1. Загрузить ещё активность
×